2月住宅开发景气反弹：“大邱，下行趋势持续”

by Kwak Minjae

Published 15 Feb.2023 11:00(KST)

2月住宅事业景气展望指数67.6，转为上升走势
受监管放松预期提振，首都圈好转但大邱下滑
资金筹措和建材供应条件较上月有所改善

[亚洲经济郭玟宰记者] 在市场对政府房地产软着陆对策的期待情绪带动下，住宅开发景气出现反弹。不过，受上月大邱市宣布暂缓审批新建住宅开发项目规划的影响，当地景气下滑尤为明显。

图片由联合新闻提供

住房产业研究院以住宅开发企业为对象开展问卷调查结果显示，本月住宅开发景气展望指数为67.6，较上月（55.8）反弹11.8点。这是在去年12月59.3下滑至今年1月55.8之后，再次转为上升。该指数超过100，意味着预期景气好转的企业比例更高；低于100，则意味着预期恶化的企业比例更高。

首都圈整体较上月上升16.4点。其中，首尔、仁川和京畿道分别上升17.1点（至64.0）、15.4点（至61.1）、16.6点（至64.5）。住房产业研究院分析称：“随着解除部分调控区域，再加上‘1·3房地产对策’中包含的解除部分地区预售价格上限制适用、废除中期贷款担保预售价及特别供给预售价标准、扩大韩国住宅城市保证公司项目融资贷款担保等房地产软着陆对策，引发了市场期待情绪，带动住宅开发景气展望指数大幅上升。”

图片由住宅产业研究院提供

地方地区的住宅开发景气展望指数也平均上升10.9点。不过，大邱较上月反而下跌7.1点至46.4，跌势突出。分析认为，这是由于1月31日大邱市宣布将暂缓审批新建住宅开发项目规划，业界担忧未来项目推进将受到阻碍所致。目前，大邱市截至去年年底的滞销住宅数量为1.3445万套，为全国最多。世宗市虽较上月小幅下滑0.5点，但鉴于去年12月至今年1月连续上升所带来的基数效应，有分析认为该跌幅并无实质意义。

2月资金筹措指数上升22.9点（由50.0升至72.9）。这被认为是由于政府在“11·10对策”和“1·3对策”中推出了资金支持和扩大项目融资贷款担保规模等缓解房地产金融紧缩的措施，以及在去年经济运行计划中公布的房地产市场软着陆对策，市场期待情绪随之升温。