麻浦区居民笑了…时隔11年上岩DMC地标项目重启
近19年来被闲置成棘手难题……麻浦区为快速推进项目付出各般努力
区厅长 Park Kangsu 表示：“将积极支持城市管理规划变更、建筑许可等行政程序”
[亚洲经济 记者 Park Jongil] 麻浦区（区厅长 Park Kangsu）为加快推进已搁浅11年的上岩洞 DMC 地标项目而倾注的努力，终于结出成果。
随着媒体披露，首尔市将于今年3月公布规模达4万亿韩元的 DMC 地标用地供应计划，区里获悉了项目重启的消息。
麻浦区厅长 Park Kangsu 表示：“自首次发布用地供应公告以来，近19年间该地块一直被闲置，破坏了周边居住环境，项目推进也停滞了11年之久，成了当地居民长期期盼解决的宿愿项目”，“随着项目重新推进，预计 DMC 将重塑为最初定位的首尔媒体产业据点，以及西北部地区的经济中心”。
尤其是，由于将“上岩地标快速推进支持”选定为第8届民选政府的公约项目并持续努力推进，区里对项目重启计划更是倍感欣喜。
麻浦区一直认为，在第四次工业革命时代，符合时代要求的尖端产业用地长期得不到开发，不仅会使首尔市西北部地区错失良机，也会错失提升我国整体竞争力的机会。
因此，为尽快实现激活地区经济、改善周边环境的目标，麻浦区持续向首尔市建言，要求加快推进该项目。
今后，区里将积极配合首尔市的开发方案，通过土地出让选定项目实施主体后，在城市管理规划变更及建筑许可等行政程序方面给予全力支持。
麻浦区厅长 Park Kangsu 表示：“上岩 DMC 集聚了引领尖端的国内优质而丰富的信息技术和人力资源，以及作为韩流热潮策源地的文化娱乐产业，其中地标用地更是代表 DMC 中心性与象征性的空间”，“我们将与首尔市紧密协作，确保地标项目顺利推进”。
DMC 地标建设用地是首尔市于2004年首次发布用地供应公告后启动开发项目的。当时决定建设一栋高达133层的超高层建筑，并完成了项目实施主体的选定，但在2012年，首尔市以土地价款逾期等为由解除买卖合同，项目因此告吹。
芦原区运营“上门纠纷调解团” 解决公寓纠纷
为应对重建过程中产生的各类矛盾局面，推动上门纠纷调解团运作常态化
通过前置性、预防性纠纷调解，降低矛盾成本，推广成功案例，引导自主化解
芦原区（区厅长 Oh Seungrok）表示，将运营“上门纠纷调解团”，以解决共同住宅中产生的纠纷与矛盾。
近期，随着辖区内再开发、重建日益活跃，从筹备委员会阶段起便出现尖锐矛盾，群体性民怨不断增加，且较以往呈现出更加多样化和专业化的特征。
为解决这些问题，各自治区虽均设有纠纷调解委员会，但若矛盾当事人拒绝参与调解，委员会就无法召开，导致实效性不足。为此，区里决定在纠纷固化之前，先行把握矛盾诱因，提出符合实际情况的解决方案，运营“上门纠纷调解团”并推动该项目常态化。
调解领域包括：▲入住者代表会议及栋代表的选任、解任等运营事项 ▲管理费、长期维修基金的征收与使用 ▲共同住宅公用设施的维护、保养和改造 ▲共同住宅公用部位的改造 ▲其他与共同住宅相关的纠纷事项。
首先，区里将利用矛盾纠纷诊断表，优先筛选出需要纠纷调解的共同住宅，在分析纠纷的性质和特征后，组建与个案相匹配的纠纷调解团。
纠纷调解团由作为总协调人的矛盾调解专家，以及在法律、预算与会计、管理与设施等领域具有实务经验的住宅管理师、技术师、会计师、律师等相关领域调解员3至5人组成。
各调解员通过积极的现场调查和居民访谈，撰写包含调解意见及解决方案的个别审查意见书，由总纠纷调解官综合形成审查意见书，提出具体而合理的调解方案。为确保客观性与公信力，纠纷调解团的全部活动将记录在矛盾纠纷管理卡中。
调解方案及解决案例将向各小区进行推广，从源头上阻断同类矛盾发生的可能性，并营造通过对话与妥协来自主化解纠纷的氛围。
为保障共同住宅选举的透明性，区里还每年开展共同住宅选举管理培训。与共同住宅选举相关的民怨，从2020年的119件增加到2022年的134件，是共同住宅相关纠纷中具有代表性的领域。
为减少入住者代表会议、栋代表选举等环节中的纠纷隐患，区里面向选举管理委员、管理事务所所长、各栋代表及有意参加的居民，解读相关法律法规，并以纠纷案例及判例为中心开展实务培训。
芦原区厅长 Oh Seungrok 表示：“随着辖区内城市再生项目日益活跃，预计共同住宅内的矛盾局面也将比现在进一步增加”，“我们将推动上门纠纷调解团项目常态化，提前应对重建推进过程中伴随而来的各类矛盾局面，努力打造幸福的居住共同体”。
城东区圣水洞红砖建筑营造项目扩展至纛岛站南侧
在成功收官的“首尔林路”试点项目基础上，将红砖建筑营造项目扩展至纛岛站南侧
区里以区级财政6亿韩元预算，对新建、扩建及大修工程给予总工程费50%以内、最高2000万韩元的补助
城东区（区厅长 Jung Wonoh）表示，将把纛岛站南侧一带新指定为红砖建筑密集区，对在该区域新建或大修红砖建筑的业主，最高给予2000万韩元补助。
新指定区域为纛岛站南侧、往十里路4街一带（面积2.797万平方米），至2026年，区里将投入共计6亿韩元区级财政资金，在新建、扩建及大修工程中，按总工程费50%以内、最高2000万韩元的标准进行补助。
作为首尔市居住文化历史象征的红砖房，大规模建设于20世纪80至90年代。首尔林路一带在低层红砖房之间陆续入驻个性化工坊、画廊、咖啡馆等空间，因此还获得了“工作室之路”的别称。为此，城东区于2017年全国首创制定了《首尔特别市城东区红砖建筑物保存及支援条例》，以发掘作为“工作室之路”象征的红砖建筑，并将其作为建筑资产予以保存。
区里自2018年至2021年，获得首尔市10亿韩元预算支持，以首尔林路一带的30栋建筑为对象，积极推进红砖建筑营造试点项目。其结果是，该区域内形成了红砖建筑集群，凭借别具一格的城市景观，已发展为吸引年轻人络绎不绝的地区名胜。
此次将纛岛站南侧选定为后续项目地的背景在于，该区域131栋建筑中，有94栋为红砖建筑，占比达71.7%。区里预计，今后随着红砖建筑密集区的扩大，年轻人流量将不断增加，从而对激活地区经济作出重大贡献。
同时，区里将聘请对圣水洞有高度理解和认同感的设计及建筑领域专家担任“社区建筑师”，为居民提供红砖建筑专业咨询服务。费用补助将经由区建筑委员会审议后最终决定。今后，如周边地区居民提出将所在区域指定为红砖建筑密集区的请求，区里也将积极予以审慎研究。
城东区厅长 Jung Wonoh 表示：“我们计划将已成功落地的红砖建筑营造项目向圣水洞一带扩展”，“通过打造独一无二的地域身份认同，持续推进城市品牌建设，塑造出‘韩国的布鲁克林——红砖的圣水洞’”。
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