SH公社持有13万套公共住房市价76万亿韩元…是购入价的3倍

Published 15 Feb.2023 11:49(KST)

[亚洲经济柳泰民记者] 据悉，首尔住房城市公社（SH公社）目前持有的共计13万1160户公共住宅的市价已超过76万亿韩元。与取得金额（21万9625亿韩元）相比，上涨至3.4倍水平。

SH公社15日通过其官网“主页”，详细公开了公社所有的13万1160户公共住宅按自治区、年度划分的取得金额和账面价值、公示价格等资产明细。作为首家全面公开资产明细的公共企业，继今年3月首次公开2.8万户长期全租住房后，在第二阶段公开了10万2000余户公寓，第三阶段公布了2万2000余户收购型租赁住房的资产明细。本次第四阶段又公开了公寓型公共住房的资产明细。

在本次第四阶段公开中，将公社持有的住房及建筑物等共13万1160户按照去年6月的财产税基准进行现行化后予以公开。本次公开的SH公社资产包括：▲公寓型租赁住房 ▲多户/多世代住宅 ▲城市型生活住宅 ▲青年新婚夫妇收购型租赁住房。

根据公开内容，截至2021年12月底，SH公社持有的全部公共住房的取得金额合计为土地10万615亿韩元、建筑物11万9010亿韩元，总计21万9625亿韩元。折合每户平均1亿6744万韩元。整体市价估算为76万3847亿韩元（每户平均5.8亿韩元）。与取得金额相比，增加了3.4倍。

账面价值为18万4798亿韩元（每户平均1亿4089万韩元），约为市价的四分之一。公示价格（以去年6月1日为基准）为45万6979亿韩元（每户平均3亿5000万韩元），约为市价的60%。

其中，公寓型公共住房（按月租型·全租型区分）为10万5536户，占整体的91.9%。其取得金额为16万2310亿韩元（每户平均1亿5379万韩元），市价为70万2377亿韩元（每户平均6亿7000万韩元）。公示价格为41万3012亿韩元。其中，竣工年份为1989年至2005年的户中，达到基准耐用年限30年的公共租赁公寓共有34个小区，其取得金额约为2万0362亿韩元，账面价值为1万2419亿韩元，公示价格为8万1184亿韩元。

在这34个老旧租赁小区中，正在推进重建项目的“下계5小区”取得金额为146亿韩元，账面价值63亿韩元，公示地价为1608亿韩元。“上계马德尔”小区的取得金额为138亿韩元，账面价值94亿韩元，公示地价为222亿韩元。

SH公社持有的收购型租赁住房共2万5624户，由1万5397户多户/多世代住宅、6745户城市型生活住宅、3482户青年新婚夫妇收购住房构成。其市价为6万1470亿韩元，比取得金额（5万7315亿韩元）增加了4155亿韩元。账面价值为5万3206亿韩元，公示价格为4万3967亿韩元。收购型租赁住房是按照去年国土交通部发布的共同住宅公示价格现实化率71.5%的标准进行反推测算的。