《为防止全租诈骗受害》住宅租赁保护法部分修正案获国务会议通过

by Kim HyeongMin

Published 14 Feb.2023 10:21(KST)

[亚洲经济记者 Kim Hyeongmin] 法务部表示，允许在签订住宅租赁合同前，承租人可以要求并核实优先顺位承租人信息，并在紧急情况下能够迅速办理租赁权登记的《住宅租赁保护法部分修正法律案》已于14日在国务会议上通过。

本次修正案包括：强化承租人的信息阅览权，提升租赁权登记的办理速度，扩大并上调可获得最优先清偿的承租人范围及金额等内容。

Han Duck-soo国务总理14日在首尔政府大楼出席国务会议并发表全部发言。照片=记者Yoon Dong-ju提供

首先，拟成为承租人的人将新获权利，可以向出租人要求出具纳税证明。纳税证明是除延长缴纳期限的税额、查封·变卖的缓期金额等之外，用以证明不存在其他欠税的文件。如果出租人拒绝，承租人可直接经同意程序向课税机关确认其是否存在欠税事实。此举旨在预防由于出租人不告知税款欠缴情况，导致拟承租人事前无法知晓而可能遭受的损失。

当拟承租人向出租人请求同意查阅优先顺位保证金等住房信息时，出租人负有强制同意的义务。现行法下，如出租人拒绝，承租人无法获取相关信息，而此次修法将同意义务法定化。

还制定了相关内容，使在出租人死亡的情况下，承租人也能迅速办理租赁权登记。这是政府为防止近期引发全国公愤的“别墅王受害”类似事件再次发生而提出的对策。

现行法律规定，为申请嘱托办理租赁权登记，必须事先向出租人送达租赁权登记命令的决定。由此，在出租人死亡且继承关系尚未厘清，或出租人住址不明、规避送达等情况下，难以及时、妥善地完成租赁权登记。对此，政府决定在《住宅租赁保护法》中有关租赁权登记命令的条款中，增加《民事执行法》中“在向债务人送达裁判之前也可以执行假扣押”的规定。