放弃蔚山施工权…Daewoo·Jungheung 建设PF主贷团高度紧张

Published 09 Feb.2023 09:34(KST)

Updated 25 Jul.2023 08:23(KST)

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担忧同类案例重演各家金融公司咨询电话激增
对是否承担竣工责任答复愈发含糊
“桥梁贷款阶段”地方项目忧虑加剧

[亚洲经济记者 Lim Jeongsu] 向与大宇建设相关的开发项目公司提供资金的联合贷款团（债权人）正处于紧张状态。大宇建设对其提供连带保证的蔚山（Ilsan-dong Prugio）项目宣布不再承担施工后，人们忧心同类案例会接连出现。随着此次决定的公布，业内普遍认为，仅凭承包合同很难再断言一定会签订“保证完工”协议。

“大宇建设内部气氛已不同往日”……工程不确定性上升

据9日相关行业消息，持有与大宇建设相关过桥项目融资贷款的金融公司，正在逐一确认这些项目是否由大宇建设提供保证完工（施工）。但据悉，大宇建设方面与以往不同，对相关询问不再给出明确答复。一家金融公司项目融资业务负责人表示：“过去，只要签了承包合同，施工企业理所当然会提供保证完工，但最近（大宇建设方面的答复）语气发生了很大变化。”

收购大宇建设的中兴集团此前已从建筑业界的立场出发，表示“也别无选择”，预告可能出现放弃施工的案例。大韩住宅建设协会会长兼中兴集团副会长 Jeong Wonju 上月末在大韩住宅建设协会就任记者座谈会上表示：“问题在于，受材料费、人工费等成本上涨影响，销售价格也只能不断上升”，“今后以目前的预售价格，建筑公司将无法再盖房子。”

一位业内人士指出：“座谈会举行当天，恰好是大宇建设放弃施工权的蔚山项目过桥贷款到期日。”大宇建设相关人士表示：“放弃蔚山项目施工权，是在充分考量盈利性后，按照内部程序作出的决定。”

也有分析认为，考虑到大宇建设的财务状况，只能对项目进行“择优施工”。虽然去年录得史上最高营业利润，但这是来自既往工程的收益，实际现金流正在恶化。

未开工项目融资激增……是否会出现更多案例引发“紧张”

根据大宇建设的季度报告，截至去年9月底，大宇建设的项目融资贷款余额达1.2294万亿韩元。根据去年第四季度业绩发布，大宇建设项目融资贷款担保余额为1.1879万亿韩元，略有减少。但未开工项目融资余额为9649亿韩元，较2021年底的2431亿韩元增加逾4倍。

其中，住宅项目按开发商或项目公司名称分别包括：Locus（首尔鹭梁津）、Yongjin D&C（大田桂北）、Jayang Five PFV（首尔紫阳5区）、Jinjeop 2 Daeto Development（京畿道南杨州真接）、Uto Development 2（大田都安）、Namdong Town（京畿道龙仁）、DCRi（仁川 City OCL）等。

以 Uto Development 2 为例，该项目位于大田都安，相关贷款规模高达4300亿韩元。原施工方为 HDC现代产业开发，但在去年光州鹤洞事故发生后，HDC现代产业开发被处以停业处分，由大宇建设接手中标。这是一个大型住宅项目，计划在大田广域市儒城区鹤下洞一带新建地下2层至地上35层的51栋公寓、共5290户及配套设施，目标是在今年12月完成预售并开工。

大宇建设与 Uto Development 2 签订了承包合同，并为相关过桥贷款提供了债务承接及资金补足协议。债务承接是指在开发商陷入无法正常偿还债务的情况下，由其承接债务的约定；资金补足协议则是承诺为偿还借款提供资金的约定。该笔过桥贷款于去年11月到期，但受乐高乐园事件等影响，市场环境恶化，贷款利率等条件发生变化，遂将到期日分别延至今年2月和3月。

大宇建设相关人士表示：“Uto Development 2 项目截至9日已签署将其转为土地抵押贷款的协议”，“大宇建设将从约3500亿韩元的债务保证中退出，其中1000亿韩元将自10日起转为土地抵押贷款。”

对于今年1月迎来过桥贷款到期的 Farm Haven Planning（蔚山东区Ilsan-dong 复合住宅）项目，大宇建设已放弃施工权。Yongjin D&C 是推进大田西区Gwanjeo-dong桂北地区共同住宅开发项目的开发商，目标是今年3月开工。其过桥贷款原定于今年1月到期，但通过调整贷款条件，将到期日延长至3月。