“我会继续租，能不能少收点押金” 受逆租潮冲击，减押续约激增19倍
“逆租潮”下续约权使用创历史新低
10份合同中有3份是降租续约
[亚洲经济 金民英 记者] 目前以5.3亿韩元全租居住的A某，面对即将在3月到来的到期日，已下定决心在续约时向房东提出下调全租金的要求。原因是，最近同一小区同等面积的全租行情已跌至3.4亿~3.5亿韩元区间。A某表示：“飙升的全租贷款利息压力很大，所以想签减额合同，如果房东不接受，也在考虑在小区内搬家。”
近期全租价格大幅下跌，导致在去年年底，以下调既有全租·月租金额为条件的续约合同大幅增加。相比1年前，在全租·月租合同续约时使用将涨幅上限定为5%的续约请求权的情况也骤减至一半水平。这被认为是由于全租价格跌势持续，加之承租人偏好月租的现象，使得招租愈发困难，房东将押金上调超过5%的情况变少所致。
8日，据房地产中介公司Ziptoss对国土交通部实际成交价资料的分析结果显示，去年12月，在首都圈公寓中使用续约请求权的合同里，相比原合同下调租金的续约合同有1481件。这一数字较前一年同月的76件激增逾19倍。也就是说，使用续约请求权的10件合同中有3件（32%）属于减额合同。
合同续约请求权是2020年7月《租赁三法》修订后产生的制度，指即便房东不希望续约，承租人（租客）也可在与前一合同相同内容的前提下，行使一次将合同延长的权利。通过合同续约请求权进行续约的租赁合同期限为2年。
使用续约请求权的承租人数也在减少。去年12月，首都圈住宅全租·月租交易中，使用续约请求权达成的续约合同有6574件，创下历史最低纪录，仅占全部续约合同的36%。与前一年同月相比减少了47%。
分析认为，这是在“逆全租”困境加剧、招租困难以及全租价格下跌的背景下，使用续约请求权的承租人减少所致。实际上，据韩国房地产院数据显示，以2021年6月全租价格为100基准，2021年12月为104.4的公寓全租价格指数，在1年后的去年12月已跌至95.3。此外，也可以认为，即便不必刻意使用续约请求权，房东与承租人也在综合考虑近期全租行情的基础上，通过协商完成了续约。
首都圈全租供需指数在去年11月也仅为68.6，低于基准线100。全租供需指数越低，意味着与需求相比供应越多。换言之，市场已转为承租人占优。
Ziptoss公寓中介团队长 Jin Taein 表示：“在利率上升导致贷款负担不断加重的情况下，承租人正在寻找相对更便宜的房源”，“也有房东选择下调全租金，或为承租人提供贷款利息支持的情况。”
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