九龙村将重建为超3600户高密度大型小区吗
据悉，首尔市正在研究将长期以无许可证棚户区形态被放任的江南区九龙村，按“100%公营开发”方式推进的方向。通过高密度开发，将原先计划供应的2838户住宅，扩大为超过3600户的大规模小区的方案也在讨论之中。
7日，据首尔市和首尔住宅城市公社（SH）消息，已搁置第12年的九龙村再开发项目，正讨论转为公营开发并正式启动项目推进。据解读，为了快速推进项目，将以100%公营开发方式来实施。
此外，SH方面据称已向首尔市提出，通过上调容积率和建筑层数，在现有方案基础上扩大规模，使其重塑为3600户以上的大型住宅小区。首尔市就此表示，目前仍在讨论之中，尚未有最终决定。
九龙村是1986年亚运会和1988年首尔奥运会前夕，被迫从原有生活据点迁出的拆迁居民聚居而形成的无许可证棚户区。因位于九龙山北麓而得名“九龙村”。但由于上月20日曾发生火灾等多种灾害风险暴露，再加上污水、垃圾等问题导致生活环境恶劣，围绕开发的讨论一直持续至今。
首尔市长Oh Sehoon也曾表示，反复发生火灾的根本解决方案是“再开发项目”。市政府在前市长Park Wonsoon任期内的2020年6月，曾公布项目计划，拟建设2838户公寓（其中租赁住房1107户、公共分售住房991户、民间分售住房740户）以及道路、公园、学校等基础设施。
部分房源预计将包括由SH推进的“土地租赁型”住房。土地租赁型方式，是指由公共部门持有土地，仅对建筑物进行分售的住房模式。作为实施主体的SH据悉将于近期发布公告，启动土地征收补偿程序。其方针是以经鉴定评估后的公布地价为基准推进补偿程序。
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