“租金涨太狠了吗” A级写字楼空置率再度反弹

Published 02 Feb.2023 06:00(KST)

[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 连续下行的首尔A级写字楼空置率在时隔6个季度后再次上升。分析认为，在需求相对于供应不足、加之加息冲击导致租金大幅上涨的背景下，企业感到负担加重，从而削减了租赁需求。

根据库什曼韦克菲尔德2日发布的办公楼市场报告，去年第4季度首尔A级写字楼平均空置率为2.4%，较前一季度上升0.2个百分点。这意味着自2021年第一季度起连续6个季度下降的空置率出现反弹。

首尔A级写字楼空置率自两年前的2021年第一季度（9.4%）起一直呈下降态势。同年第四季度降至5.2%，下滑4.2个百分点，之后到去年则连续三个季度从3.5%降至3.0%、再到2.2%，创下前所未有的低空置率。

本次空置率上升，主要受到都心区域和汝矣岛区域空置增加的影响。都心区域的空置率从去年第三季度的3.3%升至第四季度的3.7%，上升0.4个百分点。这是都心区域空置率时隔10个季度首次上升。同一时期，汝矣岛区域则从1.5%升至1.7%，上升0.2个百分点。

这种A级写字楼空置率的上升趋势，与首尔整体办公楼空置率的走势相背离。根据韩国不动产院数据，首尔整体办公楼空置率从去年第三季度的9.6%降至第四季度的9.4%，降势仍在持续。

首尔永登浦区汝矣岛一带写字楼全景（图片由亚洲经济数据库提供）

之所以主要办公楼的空置有所增加，被指与租金飙升有关。分析认为，过去两年多时间里，企业租赁需求不断增加，但能够支撑这一需求的大型楼宇供应不足。在新办公楼供应有限的情况下，房东占优的市场格局持续存在。

此外，自去年以来连续加息导致房东融资压力加大，房东将成本转嫁给承租方，租金因而急剧上涨。根据库什曼统计，去年首尔办公楼平均租金涨幅为7.3%。与前一年同期1.6%的涨幅相比，涨幅扩大到4.5倍以上。

在此背景下，企业通过搬迁办公室或缩小办公面积，进而推动空置率上升。库什曼相关人士表示：“感到租金负担加重的企业，被发现将办公室搬迁至相对租金更低的区域或建筑，或缩小租赁面积”，“也有企业干脆寻找共享办公作为替代方案”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。