[新木洞，何时实现] ④ “一落后风云变幻”……小区间竞争打响

by Im Onyu

Published 01 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 01 Feb.2023 07:13(KST)

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精密安全诊断通过后重建顺序之争白热化
共14个小区同步重建几乎不可能
“若分两三个小区一批重建完工恐相差10年”

“木洞各小区之间的竞争已经开始了。让我们赶上目前领跑的6小区吧。（木洞7小区）”

“为制定整备规划而展开的竞争启动！现在一旦落后，就要迟上15年以上。（木洞12小区）”

今年年初，集中通过精密安全诊断的首尔阳川区木洞新市街公寓，在重建先后顺序上展开了角逐。总规模达2.6万户的14个小区之间，如果谁在竞争中袖手旁观，就有可能“物换星移”的危机感。各小区通过重建简报告知竞争已然打响，并为推进后续程序——制定整备规划——而全力征集业主同意书。

上个月28日，在首尔阳川区阳川文化会馆Haenuri Town举行了木洞新市街8小区重建说明会。

◆严寒中座无虚席的木洞重建说明会：“要大步推进进度”

上月28日，在阳川文化会馆海努里城2层的海努里厅，木洞8小区召开了重建说明会。尽管寒潮来袭，气温低至零下5度，300多个座位仍被坐得满满当当，业主们的热情有过之而无不及。木洞8小区重建推进准备委员会当天说明了今后的程序，一边为项目推进筹集费用，一边着手为制定整备规划征集同意书。要实现重建，需在通过精密安全诊断后制定整备规划，并被指定为整备区域，为此必须获得60%以上业主的同意。当天木洞8小区重建推进准备委员会委员长强调称：“远道而来的业主，尽量不要再跑一趟，即便花点时间，也务必今天把同意书填好。”

不仅是8小区，通过精密安全诊断的木洞新市街公寓也在接连召开重建说明会。木洞12小区已于上月14日结束说明会，9日将在阳川文化会馆大剧场举行13小区的筹资大会。某木洞重建公寓业主表示：“政府在大力支持的时候，就要大步推进进度。”

首尔阳川区木洞新市街公寓7小区全景

◆“稍有差池就要晚15年”……围绕重建顺序竞争升温

尽管政府已经放宽了被称为“重建大钉子”的安全诊断监管，但在房价急跌的房地产低迷期，各小区仍如此加紧推进整备项目，其背景之一就是担心自己一不小心会被排到重建的后队。推进重建的木洞新市街公寓共有14个小区，总计约2.66万户。如果大规模搬迁同时发生，租赁市场将急剧动荡不安，因此地方自治团体不得不在各小区的重建阶段上加以区分。假设两三个小区为一组依次推进重建，从算术上看，入住时间最多可能相差15年以上。木洞A房地产中介事务所相关人士表示：“14个小区如果同时推进重建，租赁市场就会被引爆”，“就像开浦或盘浦一样，木洞各小区的重建速度也不可能不拉开差距。”

目前进度最靠前的是6小区。该小区于2020年通过精密安全诊断，并被选为首尔市提供快速程序支持的“快速一体化规划”小区。随后，受政府放宽监管影响，今年年初3、5、7、10、12、14小区确定实施重建，1、2、4、8、13小区获得有条件重建判定。过去曾被判定为重建落选的9、11小区则在重新准备安全诊断。

◆小区之间暗自较劲……“要着眼于重建大局”

小区之间无形的较劲已经开始。一位要求匿名的有条件重建小区业主表示：“6小区在精密安全诊断中拿第一，并不代表就是重建第一”，“目前还处于初期阶段，今后成立重建组合、取得事业实施许可的时间节点才更为重要。”相反，一位6小区业主则称：“我们已经进入快速一体化规划，动力很足，和其他小区根本没有可比性，速度完全不在一个层级。”