首尔住房城市公社（SH）31日表示，针对近期媒体报道的利用公共居住支援政策实施全租诈骗一事，SH对本公社相关案例开展自查后结果显示，目前尚未发现受害案例。
SH称，因媒体报道指出，有人恶意利用韩国土地住宅公社（LH）的全租租赁制度，以所谓“击鼓传花”方式引诱其他承租人，此类行为日益猖獗，公社据此对相关受害案例进行了核查，但截至目前尚未发现受害情况。
对此，SH分析认为，本公社的全租租赁住房之所以未出现受害案例，是因为始终坚持了多项严格条件，包括：▲仅与负债率低于90%的住房签订合同 ▲强制投保保证保险 ▲严格审查权利关系，发现异常一律禁止签约 ▲对异常交易进行监测 ▲禁止与有全租事故记录的房东签订合同等。
具体而言，SH在签订全租租赁住房租赁合同时，强制将全额保证金（含承租人自付部分）投保于SGI首尔保证所承保的全租租赁住房信用保险。同时，在住房审查阶段，还会对抵押权等债权金额以及优先顺位承租保证金等进行掌握和审查。对于已启动拍卖及变卖程序的住房、无许可或未登记住房、违章建筑物，一律全面禁止签约。
此外，SH开发了可随时监测在特定期间交易量激增的“异常交易”房东及中介现况的系统，从源头上阻断全租诈骗受害的发生。尤其是，为了全面禁止与“有全租事故记录的房东”签订全租租赁合同，近期还与SGI首尔保证变更了《全租租赁住房信用保险协约》内容，并修订了本公社的全租租赁标准租赁合同。
同时，SH在首尔市支持下提供的租赁型公租房“长期安心住房”也采取同样方式，通过在SGI首尔保证投保全租保证保险，并由法律事务所进行权利分析审查后再签订租赁合同，据SH方面说明，这一做法从源头上预防了全租诈骗受害的发生。
SH还表示，今后将积极建言推动制度改善，以杜绝利用全租租赁制度实施诈骗的行为。公社计划今后向国土交通部等部门建议修改相关法律法规并完善制度，对恶性房东及参与不当交易的认证房地产中介予以严惩；同时，将与“全租租赁事业”相关机构紧密协作，为从源头上切断利用全租租赁制度实施诈骗的受害风险，发掘并建言包括开发恶性房东信息共享系统在内的制度漏洞改进方案。
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