京畿道纠正3558户地价高于“地价+房价”的个别住宅

by Lee YeongKyu

Published 31 Jan.2023 07:20(KST)

京畿道厅光教新办公大楼

[亚洲经济（水原）=记者 Lee Younggyu] 为了提高用于税收、负担金、福利等领域的房地产公告价格的均衡性和公正性，京畿道去年对存在特性不一致及价格倒挂现象的3558户住房进行了集中整顿。

所谓特性不一致，是指负责个别公告地价（土地主管部门）和个别住宅价格（税务主管部门）的部门，分别就与道路的关系、地势高低、地块形状等土地特性进行调查时，由于调查结果不同导致价格出现差异的情况。如果发生这种特性不一致，土地价格与住宅价格之和构成的个别住宅价格，反而低于土地价格（个别公告地价）被公告，这种现象被称为价格倒挂。

为防止这一情况，道厅自2021年6月起聘用专业房地产评估师，在广域自治团体中率先直接推进整顿工作。去年共整顿了3558户，其中特性不一致2109户，价格倒挂现象1449户。

具体案例来看，以去年1月1日为基准，A市B住宅的个别住宅价格（土地+房屋）被公告为2.72亿韩元，个别公告地价（土地）则被公告为7.3899亿韩元，结果显示土地价格几乎是土地与建筑物价格之和的3倍。同一地号下，住宅部门将其调查为居住区，地价部门则将其调查为商业区并分别公告。由于居住区相较于商业区价格评估相对较低，因此出现了价格倒挂现象。

对此，道厅在对相关标的进行现场核实后，判断将该个别住宅的特性更正为商业区并予以公告较为适当，遂向市、郡下达了整顿通知。

在道厅向市、郡发出调整通知后，各市、郡将召开不动产价格公告委员会进行审议，并于个别住宅价格或个别公告地价公告日（今年4月28日）前后，更正相关特性并对外公告。