扩大“固定利率”全租贷款供应同时放宽“担保对象”范围

by Sim NaYoung

Published 30 Jan.2023 19:45(KST)

取消租房押金返还用途贷款限制
向真实购房需求者提供特殊住房担保贷款

[亚洲经济记者 Sim Nayoung] 金融当局为解决不稳定的全租市场问题，公布了降低承租人居住成本、减轻房东返还租赁保证金压力的方案。将供应固定利率全租资金贷款产品，并扩大全租贷款的担保对象范围。同时废除针对“返还租赁保证金目的贷款”的各类限制。

金融委员会30日在向总统进行业务汇报时表示，将“强化住房金融公社的政策性担保支持，诱导银行更加大力度供应低利率的固定利率全租资金贷款产品”。

住房金融公社的担保比例将从90%上调至100%，担保费率下调0.1个百分点。还将提供用于决定担保金额的年度认定收入计算优惠。金融委相关人士表示：“通过这一措施，可引导银行下调固定利率全租贷款利率”，“预计全租承租人能够以相对较低的利率、且在无额外加息风险的情况下使用全租资金贷款”。

此前被排除在全租贷款担保对象之外的、夫妻合并收入超过1亿韩元的单一住房持有者，以及市价超过9亿韩元的单一住房持有者，也将纳入全租贷款担保范围。但为防止因“差价投资”扩大等导致市场不稳定，对多套房持有者以及位于投机·投机过热地区、市价超过3亿韩元公寓的单一住房持有者，仍将维持担保限制。

金融当局还决定取消针对“返还租赁保证金目的贷款”的各类限制。将废除目前对投机·投机过热地区内市价超过15亿韩元公寓适用的贷款额度上限（现为2亿韩元），改为适用住房抵押认定比率（LTV）上限。对监管地区内市价超过9亿韩元住房的入住义务，以及监管地区内多套房持有者处置其他住房的义务也将被废除。

对实际自住需求者的住房抵押贷款偿还负担也将得到缓解。自30日起，将在1年内供应无收入条件限制、住房价格在9亿韩元以下、贷款额度在5亿韩元以内的特别住房安居贷款（规模39.6万亿韩元）。基准利率方面，一般型为4.25%~4.55%，优惠型为4.15%~4.45%。

为方便住房抵押贷款置换贷款的办理，金融当局还决定调整总债务本息偿还比率（DSR）的适用时点。为减轻住房抵押贷款偿还负担，将在1年期限内，临时允许对市中银行的置换贷款沿用原有贷款发放时点的DSR标准。金融委相关人士解释称：“由于加息和DSR监管强化，部分借款人的贷款额度被压缩，对此我们决定对其适用原有贷款发放时点的DSR。”