3个月内首都圈低于公告价成交的公寓暴增5倍

Published 28 Jan.2023 06:00(KST)

[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 受连续加息影响，房价跌势加剧，导致以低于公告价格成交的交易笔数激增。

首尔城北区等江北地区的公寓小区景象。联合新闻供图

28日，房地产中介公司Ziptoss通过国土交通部实际交易价格公开系统分析首都圈公寓买卖现状结果显示，去年第四季度的交易中，有303笔以同一面积最低公告价格以下成交。与去年第三季度仅有57笔低于公告价格成交的公寓交易相比，增加了5倍以上。在303笔中，除去赠与等形式的直购交易71笔，中介交易共计232笔。

也有比公告价格低2.4亿韩元以上成交的案例。首尔瑞草区Seohui Yungchang公寓专有面积101.83平方米于去年12月以9.348亿韩元通过中介成交，比同一面积最低公告价格11.8亿韩元低了2.452亿韩元。江南区Gaepo Jugong 6小区一套83.21平方米的住房则在去年12月以19亿韩元成交，比最低公告价格20.08亿韩元低约1亿韩元。

京畿·仁川地区也持续出现低于公告价格的实际成交价。京畿议旺市Humansia Cheonggye Maeul一套121.82平方米的住房，去年12月以7亿韩元成交，比最低公告价格8.94亿韩元低近2亿韩元。仁川延寿区Hillstate Lake Songdo 2次一套84.97平方米的住房，也在去年11月以6.3亿韩元成交，比最低公告价格低7200万韩元。

公告价格是政府为征税等目的，以每年1月1日为基准经过评估后确定的价格，被用作财产税、综合不动产税以及健康保险费、基础养老金等67项行政制度的基准。如果公告价格现实化率下降，持有税负担就会减轻。

Ziptoss公寓中介团队长 Jin Taein指出：“公告价格是在全租贷款或保证保险投保时评估中的重要因素之一，如果公告价格高于实际成交金额，那么相较市价，贷款或保证金额会上调，可能引发‘空壳全租’或不良债权。”他还补充说：“公告价格作为持有税的计税依据，如果相较实际资产价值过高，会加重工薪阶层实际刚需购房者的负担，因此有必要下调公告价格。”