摩根士丹利：“韩国奢侈品消费世界第一的秘诀在于房地产”
摩根士丹利奢侈品消费报告：
“持有房地产人群因资产价格上涨而增加消费”
“年轻一代陷入‘反正买不起房’的心理”
有分析指出，房地产价格的急剧上涨把韩国的人均奢侈品消费额推升至世界第一。随着住房持有者资产增加，对名牌等高端商品的消费也随之加速。
美国财经媒体《彭博社》26日（当地时间）引用全球投资银行摩根士丹利的奢侈品消费报告报道称，韩国已成为全球人均奢侈品消费额第一的国家。
根据该报告，去年韩国人均奢侈品消费额估算为325美元。这个数额远高于世界第一大经济体美国的人均280美元和中国的人均55美元。若折算为整体奢侈品市场规模，韩国去年奢侈品市场规模为168亿美元，同比增加24%。
飙升的房价引爆奢侈品市场？
在新冠疫情防控措施、物价飞涨等各种经济利空因素并存的过去数年间，为何唯独奢侈品市场能够高速增长？彭博社、摩根士丹利等机构把原因归结为“房价”。
他们指出，过去暴涨的房地产价格大幅推升了住房持有者的净资产，带动包括名牌在内的奢侈品消费同步增长。
韩国银行（央行）资料显示，以2021年为基准，韩国家庭净资产增长了11%。从韩国家庭资产构成来看，房地产占全部资产的76%。这意味着房地产价格的走向几乎决定了韩国人的财富水平，是极其重要的因素。
彭博社还指出，飞涨的房价不仅刺激富裕阶层购买奢侈品，讽刺的是，也在推动普通民众购买名牌。由于房价高得离谱，韩国年轻人干脆放弃购房，把可支配资金花在高价商品消费上。
一名30多岁的韩国青年在接受《彭博社》采访时表示：“韩国年轻一代奉行‘YOLO（You Only Live Once，人生只有一次）’的生活信条。房子太贵根本买不起，那还有必要存钱吗？”
乌云笼罩房地产……奢侈品繁荣会被打断吗
韩国国内奢侈品市场今后还能否延续此前的“上涨势头”？部分观点给出了悲观预期。因为支撑韩国中产阶层消费心理的房地产市场，正步入低迷阶段。
国际货币基金组织（International Monetary Fund）在上月发布的《亚太地区住房市场稳定性与可负担性》报告中指出：“亚洲地区许多国家的房价存在相当大的下行风险”，“在韩国、日本的案例中，住房供应不足以及对房价上涨预期的增强曾推动房价攀升”。
韩国银行总裁 Lee Changyong 也在本月18日举行的外国媒体记者座谈会上表示：“为防止房地产问题向整个经济蔓延，可以通过提供流动性或政府支持来实施维护金融稳定的政策。”
消费心理同样在萎缩。大韩商工会议所于本月15日针对500家零售流通企业开展调查的“第一季度零售流通业景气展望指数”为64，连续三个季度恶化。该指数不仅低于2009年全球金融危机时期的73，也低于社交隔离最为严格的2020年的66。
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