[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 随着房地产市场低迷正式拉开帷幕，预售市场出现了全面的信息不对称现象。为了有意制造认购未满，所谓的“黑箱预售”已经变得普遍；而为了促使预备中签者签约、刻意隐瞒低迷的签约率的“黑箱签约率”，也在业内被视为理所当然。舆论指出，这类黑箱问题每逢房地产低迷期都会出现，引发对需求方受损的担忧，但一直难以得到改善。
如今已成趋势的黑箱预售
据建筑与开发业界27日消息，不提前对公寓预售日程进行宣传，只履行法定公告义务后立刻启动认购的黑箱预售项目正在不断增加。这一做法在房地产低迷期盛行，多用于小规模办公公寓和地方中小城市的公寓预售现场，但近期已扩散至广域市和首都圈等全国各地。
黑箱预售盛行的原因在于对“滞销污名”的担忧。如果对外公开低迷的签约成绩，可能导致长期滞销，或对公寓品牌造成负面影响，引发巨大后果。
因此，干脆明目张胆实施黑箱预售的项目不胜枚举。直到认购当日都不进行任何像样的预售宣传，而是在开展无顺位认购之前才正式展开宣传。由于无须使用认购储蓄账户，聚拢需求相对容易，这种方式正在盛行。
实际上，为黑箱预售而似乎仅履行形式性认购义务的公寓，在韩国不动产院“认购Home”网站上随处可见。以从本月25日起接受认购的忠清南道瑞山E公寓以及上月开展认购的仁川永宗岛M公寓为代表。这些公寓在认购前几乎没有进行任何宣传，其结果是在认购（一、二顺位）阶段分别仅收到1件和3件申请。此后才开始对滞销房源展开预售宣传，通过电话营销、指定楼栋和户型等手段大力推广。
某预售公司相关人士表示：“目前预售市场只要不是首尔和首都圈核心区域的项目，滞销几乎是不可避免的”，“从业主角度看，与其花钱做宣传和营销，不如通过无顺位认购、主打打折预售，反而对去化更有效。”
他接着表示：“其实如今需求者通过认购Home等渠道已经掌握了大部分信息，谈不上什么黑箱”，“基本可以认为，地段不好的地方大多都采用这种（黑箱）预售方式。”
只有供给方知道的“黑箱签约率”还能信吗
近期即便在首尔核心区域，也出现了不公开预售签约情况而引发争议的黑箱签约率问题，有观点认为这正在扭曲市场。
对需求者而言，签约率是判断当前预售市场、决定是否购买住房的重要指标，但如果供给方拒绝公开，需求方就没有任何方式加以确认。
现行法律并未赋予民间公寓项目公开预售签约率的义务。因此，大部分公寓小区从正当合同期产生的初期签约率，到预备中签者签约或无顺位认购过程中累计的签约率，几乎都不会以正式方式对外公布。
由于黑箱签约率，需求者遭受的损失正在各处发生。去年5月，在大邱“万村Xi Rene”项目中，中签者A某在样板房听到“当前签约率为30%，黄金楼层所剩无几”的说法后签订了预售合同，但后来被揭露实际签约率仅为16%。对此，A某要求解除合同遭到拒绝，一怒之下损坏了样板房中展示的部分公寓模型。
上月在首尔开盘的“Jangwi Radiant Xi”同样通过部分组合成员和销售人员等渠道流出“签约率高达90%”的说法，但经确认实际签约率仅为59%，由此陷入争议。屯村洞“奥林匹克Park Foreon”也未正式公布签约率，令需求者感到困惑。部分舆论甚至质疑，开发商是否在刻意掩盖预售惨败。
市场担忧，今后因不公开签约率而带来的弊端可能进一步增加。这是因为政府本月3日将首尔江南三区和龙山区以外的全国地区指定为非调控区域。一旦成为非调控区域，开发商可以不通过韩国不动产院“认购Home”网站，而是在自建网站上进行无顺位认购，由此不再负有公开签约率或剩余房源数量的义务。
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延世大学政经研究生院金融不动产学科兼职教授 Han Mundo 表示：“黑箱预售和黑箱签约率每逢房地产市场低迷期都会成为问题”，“需求方本应根据市场逻辑作出理性决策，但供给方封锁信息、扰乱市场的现象愈演愈烈，有必要进行制度性补强。”
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