首尔公寓月租占比达49%…直逼全租水平

by Im Onyu

Published 27 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:22(KST)

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12月租赁交易1.68万件中8277件
自2010年相关统计公开以来创历史新高
受新租赁法、高利率、全租诈骗等影响

[亚洲经济记者 Lim On-yu] 现在是月租的全盛时代。首尔公寓租赁市场中，月租占比逼近50%，已紧追押金制“全租”之后。分析认为，在高利率时代利息负担加重、房价下跌导致“空壳全租”“全租诈骗”风险上升的背景下，承租人对月租的偏好正在明显增强。

据首尔不动产信息广场28日统计，去年12月首尔公寓月租成交量共8277件，占当月全部押金加月租交易1万6805件的49.25%。这是自2010年相关统计公开以来的最高值。首尔公寓月租占比在2020年为31.4%，2021年为38.5%。即便在去年1至3月，月租占比也仅在40%区间，之后6月升至44.9%，11月升至46.3%，到了12月更是突破49%。

推动首尔公寓月租占比上升的“预热剂”是自2020年8月起实施的新租赁法。随着通过续签全租合同在同一处住房居住4年的承租人增多，全租房源几乎断供，一部分人不得不选择月租。

此外，自去年下半年起利率急剧上升，加速了全租向月租的转变。年利率在2%至3%区间的全租资金贷款利率在去年下半年飙升至年利率7%，全租贷款利息负担大幅增加，由此形成了对承租人更为有利的月租局面。

近期，涉及“别墅王”等建筑业主、分销商、中介等多方参与的大规模全租诈骗案相继曝光，承租人对全租的排斥情绪也显著加重。随着房价下跌，“空壳全租”现象日益普遍，人们对押金可能无法收回的担忧也不断加剧。事实上，去年因押金未返还事故，由住房城市保障公社（HUG）代替房东向承租人支付的押金总额高达9241亿韩元，是5年前即2017年583亿韩元的约16倍。

不动产R114研究员 Yeo Kyung-hee 表示：“新租赁法刚实施时，由于缺乏全租房源，人们是出于无奈才选择月租；而现在虽然房源存在，但在全租贷款利率高企、全租诈骗和空壳全租风险引发强烈不安的情况下，承租人对月租的偏好已经明显增强。”