韩国央行：“高利率叠加新增供给增加…担忧全租价格跌势持续”
韩国银行指出，在高利率局面持续的情况下，如果因月租下跌等因素导致全租价格进一步下滑，围绕房地产市场的不确定性可能进一步加大。
韩国银行25日通过《金融·经济议题分析》报告，对近期住房买卖价与全租价接连下跌作出上述评估。根据韩国银行的数据，近期国内住房价格在主要国家中属于较早进入下行阶段的国家之一，且下跌速度也偏快。
急剧加息对买卖和全租市场都形成了下行压力，近期则通过买卖价与全租价之间的连锁反应，使住房市场低迷进一步加剧。
由于买卖价格下跌、交易萎缩，累积的待售房源转为全租与月租房源，成为压低全租价格的因素；相反，全租价格的急剧下跌又削弱了“夹层投资（利用全租资金进行购房）”的吸引力，从而增加低价抛售房源，进一步拉低买卖价格。
韩国银行解释称：“实证分析结果显示，‘全租→买卖’这一传导路径在不同周期中发挥作用的幅度大致相似，但‘买卖→全租’在住房价格调整期的影响更大。”
韩国银行指出，在今后高利率很可能持续的情形下，如果首尔江南地区等地的新入住房源增加，加之夹层投资相关租赁合同到期，可能会拖累全租市场的稳定进程。
不过，鉴于政府近期为稳定房地产市场大幅放宽了相关监管，调查结果也显示，今后若买卖交易得到活跃、全租房源抛售减少，全租价格也存在一定程度趋稳的可能性。
韩国银行预计，由于房地产市场不景气，国内居民消费能力将有所减弱。
如果住房价格快速下跌，会限制已出现不良迹象家庭的举债能力，对消费产生负面影响。新冠疫情之后累积的家庭储蓄虽可在一定程度上支撑消费，但利息负担增加与实际购买力下降仍是削弱消费的因素。
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韩国银行解释称：“随着一次性因素消退，私人消费有望重新回到温和增长的轨道，但考虑到近期家庭消费能力下降以及住房价格下跌等因素，判断其恢复动能将低于当初预期。”
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