“全租诈骗灰色地带”…35%房产交易由无证中介办理

Published 21 Jan.2023 06:00(KST)

[亚洲经济刘泰民记者] 房地产交易中，10笔里有4笔被发现是非法·无登记中介交易。随着近日所谓“别墅王”“建筑王”等全租诈骗问题上升为社会性议题，尽快改进相关制度的紧迫性日益凸显。

根据21日韩国公认房地产经纪人协会的数据，目前在我国全部房地产交易中，由“登记公认房地产经纪人”经办的交易比例仅约为60%。此外约有5%至6%为当事人之间的直接交易，约35%则是由没有资格证的“无登记房地产经纪人”，即俗称的策划性房地产公司或房地产咨询业者等进行的中介交易。

长期以来，非法·无登记房地产交易一直被指是破坏和扰乱房地产市场健康性的根源之一。近期激增的“全租诈骗”以及虚高申报价操纵、阴阳合同、非法转卖等被视为房地产市场痼疾的大部分问题，都是通过非法·无登记交易产生的。

问题在于，对此类非法·无登记中介交易的查处并不容易。目前对非法·无登记中介交易进行指导和取缔的权限掌握在各地方自治团体手中，但各地区负责的公务员人数大多仅有2至3人。

以全国人口规模最小的“市”——江原道太白市（3万9428人）为例，仅去年在该市完成的土地及建筑物交易就多达2462笔。折算下来，每名公务员需要管理的交易数量约为800至1000笔。

尤其是最近由所谓“别墅王”“建筑王”等团伙实施的全租诈骗案件，牵涉的住房数量已超过6300套。国土交通部和警方自去年7月至今年1月1日期间，查处全租诈骗相关嫌疑人844人，其中被逮捕收押的有83人。尤其是尚未曝光的全租诈骗案件，其受害规模甚至难以掌握。

业界相关人士表示：“除联合调查等集中整治行动外，平时针对非法·无登记中介交易的查处几乎毫无业绩”，并称“当地公认房地产经纪人最能迅速掌握在一带活动的非法·无登记中介业所等情况，有必要通过他们来缩小管理和监管的盲区”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。