首尔未售住房逼近1000户…其中34%为“恶性滞销房”
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 调查显示，截至去年年底，首尔地区未售出住房数量逼近1000户。与1年前未售出住房54户相比，猛增逾18倍。竣工后仍未售出的“滞销房”也在快速累积，占全部未售出住房的34%。
据首尔不动产信息广场19日公布的数据，截至去年12月底，首尔未售出住房为994户，与上一年同月的54户相比，激增18.4倍。自去年3月出现133户未售出住房，拉开增势后，至6月累积至719户，7月（592户）和8月（610户）一度趋于稳定，但9月（719户）和10月（866户）又分别增加逾100户。此后11月似乎减至865户，呈现回落迹象，但12月再次激增，规模逼近1000户。
尤其是去年12月，被称为恶性未售出的竣工后滞销房猛增131户，达到340户。去年1月恶性未售出仅45户，到11月增至209户，占全部未售出住房的24%，但仅在12月就上升10个百分点，达到34%。
调查显示，未售出住房大部分为专用面积60㎡以下的小户型住宅。截至去年12月底，专用面积60㎡以下的未售出住房共有715户，占全部的71.9%。这一比例较前一个月专用面积60㎡以下占比67.7%提高了4.2个百分点。若考虑未计入统计的小户型城市型生活住宅或办公楼式公寓等，实际小户型未售出住房数量预计更多。
另一方面，首尔地区未售出住房激增似乎也对预售价格产生了影响。根据住房城市保证公社（HUG）发布的《民间公寓预售价格动向》调查，截至去年12月底，首尔民间公寓每3.3㎡的平均预售价格为2977万9200韩元，较前一个月下降0.18%。与上一年同月相比则下跌9.60%（316万4700韩元）。
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