受益于政府放松监管表现相对稳健
但叠加房价下行期 需求者依然冷淡
[亚洲经济 记者 Kim Hyemin] 在政府放宽监管的助力下，首尔江东区奥林匹克公园 FOREON（屯村主公重建）的认购中签者签约率被评价为相对“守住了阵地”。不过，由于叠加房价下行期、高售价争议等因素，部分出现滞销房源似乎难以避免。未来重新回到市场的最终剩余房源规模，将根据包括候补中签者在内的签约率而有所不同。
据17日房地产分销行业等消息，本月3日起至当日为止进行的奥林匹克公园 FOREON正选认购者签约率据悉在60%区间。一位分销业内人士表示：“原计划只进行到下午5点，但目前临近截止时集中前来的签约者较多，打算将签约截止时间延长至7点至9点之间”，“以目前走势来看，签约率有望接近70%。”
施工联合体和重建组合方面认为，这一结果尚属“勉强守住”。一位施工联合体相关人士称：“当时仅从认购竞争率来看，舆论普遍认为签约率连50%都难以突破”，“如果加上候补中签者的签约，最终签约率顺利达到90%应不成问题。”针对候补中签者的剩余房源签约将从下月9日起进行。
奥林匹克公园 FOREON的正选签约率之所以能接近70%，被认为主要受益于政府的监管放松。奥林匹克公园 FOREON在去年12月进行的一顺位认购中，招募3695户，仅有1万3647人申请，平均竞争率仅为3.7比1，表现低迷。
然而，本月初政府将首尔4个自治区（瑞草·江南·松坡·龙山）以外的首尔全境解除为非调控地区后，市场氛围出现逆转。奥林匹克公园 FOREON所在的江东区同样摆脱调控地区身份，专用面积84平方米以上住房也可申请中期付款贷款，原本8年的转售限制期缩短为1年，2年实居义务也被取消，从而减轻了认购中签者的资金压力。
尤其是政府放松监管的时间点，正好与奥林匹克公园 FOREON正选签约受理日期重合，使其成为全部利好政策的受益对象，业内甚至传出“拯救屯村主公一兵”的说法。事实上，政府放宽监管后，关于正选签约和预售权购买的咨询也大幅增加。
不过，也有观点认为，与政府几乎全面解除监管相比，本次签约率仍低于预期。监管解除之初，市场上曾一度出现乐观论，认为奥林匹克公园 FOREON有望全部售罄，或至少签约率会超过80%。但在周边房价下跌、高分售价争议以及贷款利息负担叠加的背景下，即便中签也选择放弃签约的人并不少。尤其是专用59、84平方米户型签约率超过70%，而专用39、49平方米等超小户型的签约率则更加低迷。
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包括候补中签者在内的最终签约率，预计可通过下月进行的无顺位认购予以确认。如果目前约70%的水平得以维持，则无顺位认购房源大致在1400户左右；若如分销业内人士预期那样，把签约率提高到90%，则约有400户重新回到市场。由于与之相关的监管也大幅放松，有观点认为，无顺位认购同样在实现最终“售罄”方面不会遇到太大困难。政府计划在下月内修改《住房供应规定》，允许已有住房者参与无顺位认购，同时取消无房者的居住地区限制条件。
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