“连首都圈公寓也不例外…三套中一套恐成‘空壳全租’”

Published 17 Jan.2023 15:01(KST)

[亚洲经济记者 Ryu Taemin] 近期房价大幅下跌，首都圈公寓中有三分之一以低于原有全租保证金的价格成交。随着“空壳全租”忧虑进一步加剧，有舆论指出，为了守住全租保证金，必须通过投保保证保险等方式格外谨慎。

17日，房地产中介公司ZipToss通过国土交通部实际成交价公开系统，对首都圈公寓小区进行分析后表示，去年成交的9863套公寓中，有2244套（23%）的成交价低于既往最高全租价格。按季度看，去年第四季度成交的4096套中，有1581套（39%）低于既往最高全租价。与第一季度9%的比例相比，暴增逾4倍。

上述数据以专用面积40平方米以上的公寓实际成交为对象，剔除了解约交易和买卖双方直接交易的成交价格。既往全租最高额则以2020年至去年期间，各公寓按面积划分的全租最高价为基准。

在首都圈中，去年仁川以36%的“低于全租价成交公寓”比例位居首位。在仁川1522个公寓小区中，有549个小区的成交价低于既往全租最高价。尤其是这一比例在去年第四季度升至48%，事实上约有一半公寓面临“空壳全租”风险。京畿道在去年整体为30%，去年第四季度为45%，紧随仁川之后。

以仁川弥邱忽区周安The World State专用面积84平方米的公寓为例，2021年12月全租以4.5亿韩元成交，但去年12月其买卖价跌至3.5亿韩元。京畿道龙仁市器兴区Hyosung Harrington Place专用面积84平方米的公寓，则在去年5月以5.45亿韩元保证金签订全租合同，但同年12月买卖仅以5.05亿韩元成交。

首尔方面，去年以低于最高全租价成交的公寓比例仅为2%。即便是在“空壳全租”比例最高的去年第四季度，该比例也仅为6%，相对其他地区明显偏低。