放松监管“药效”不管用……“需要更猛的手段”
首尔大规模解除调控区 房源反而增加
剩下的只有江南调控区和土地交易许可区待解禁
“确实有买方在观望，但现在没有人会贸然出手买房。除非从管制地区中解除再说吧。”（首尔江南区道谷洞A房地产中介事务所相关人士）
政府为打破严重的房地产交易“断崖”局面，从贷款、税制、认购等各方面推进全面放松监管，但效果甚微。买入情绪虽有蠢蠢欲动之势，却难以真正转化为成交。舆论认为，要想扭转低迷氛围，必须先解除剩余的管制地区和土地交易许可区，从被视为“房价晴雨表”的江南等核心区域开始激活市场。
据房地产大数据平台阿实15日消息，截至前一日，首尔公寓挂牌量为5.1827万套，较本月5日江南三区和龙山区以外的首尔21个区大规模解除管制地区时的5.118万套增加647套。挂牌量曾在9日降至4.9879万套，但现又呈增加趋势。
政府曾寄望通过大规模解除管制地区来缓解严重的交易断崖。由于综合不动产税、转让所得税等税负下降，住房抵押贷款比率（LTV）上调，可贷金额增加。然而从挂牌量增加的情况推断，交易活性化效果似乎十分有限。事实上，迄今在首尔，想卖房的人仍远多于想买房的人。韩国不动产院数据显示，1月第二周首尔公寓买卖供需指数为64.8，较前一周上升0.7，但仍在低位徘徊。买卖供需指数以100为基准，低于100则意味着市场上卖方多于买方。
甚至包含江南三区的东南圈指数还从上周的73.2降至72.8。此前市场曾产生预期，认为在仍为管制地区的江南三区和龙山区，交易也将随之活跃起来，因为转售限制、实际居住义务等规定已被放宽。然而现实却完全相反。可以解读为：买方按兵不动，而将监管放宽视为抛售机会的卖方却在增加。
最终，有观点谨慎预测，政府将把最后剩下的江南三区和龙山区从管制地区中解除，同时首尔市也会打出解除土地交易许可区这张牌。因为如果这些作为首尔核心地区的板块无法被激活，整体弥漫的交易壁垒就难以消除。
尤其是在土地交易许可区内的居民不满情绪不断累积，称“连买卖自己的房子都不能随心所欲，交易量当然在谷底”。目前在首尔，狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水等主要重建小区，以及三成、清潭、大峙、蚕室等国际交流复合地区及其周边，被划为土地交易许可区。大峙洞B房地产中介事务所相关人士表示：“要想让购房咨询真正转化为成交，就必须解除土地交易许可区”，“如果任由市场自然运行，交易就会恢复正常。”木洞C房地产中介相关人士也表示：“无论传出多少重建利好，还是没有人愿意买”，“仅是因为复杂的行政程序，购入一套房就要耗时数月，如果政府真的想激活交易，就只能解除土地交易许可区。”
但政府和首尔市的立场是不得不保持谨慎。因为一旦草率放松监管，投机性需求可能涌入，扰乱市场秩序，并加重刚需购房者的受害。首尔市相关人士表示：“土地交易许可制度是为了阻断虚假需求、保护实际居住者而设立的安全装置”，“将在区域指定到期之际，综合判断市场动向等因素后再作决定。”
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