今年一半公寓中介成交价低于前次成交价
“迁都论”推高房价致跌幅也骤然放大
专家称“利率高企、人口流入停滞…房价或将走弱”
[亚洲经济 记者 Lim On-yu] 席卷世宗市的房地产寒潮在新年里仍在持续。房屋转手越频繁，房价跌得越多，市场参与者的恐慌情绪日益加重。由于世宗市在2020年依托行政首都迁移等所谓“迁都论”房价暴涨，如今在超高利率时代到来的回旋镖打得更加疼痛。专家表示，虽然今年新建住房入市量减少这一变量存在，但整体仍然更倾向于看跌论。
根据12日国土交通部实价公开系统的数据，今年截至目前世宗市共签订了12件公寓买卖合同，除去个人间直购交易的中介交易8件中，有4件的成交价低于前一笔成交价。世宗市大平洞海德尔村6小区专用面积99.07平方米的公寓本月5日以7.2亿韩元成交。与前一笔去年11月的成交价10亿韩元相比，整整便宜了2.8亿韩元。与2021年7月创下的最高价13.85亿韩元相比，价格几乎腰斩式暴跌。
本月7日，高云洞伽乐村15小区专用面积59.99平方米的一套公寓以3亿韩元易主。与前一笔去年5月4.05亿韩元的成交价相比，下跌了1.05亿韩元。高云洞A房地产中介事务所相关人士表示：“每次签约价格都要再跌几千万韩元，现在能卖出去就算万幸了，几乎没有想买的人。”实际情况也是如此，以世宗市为例，反映卖房人相对于买房人比例的买卖供需指数在1月第一周仅为52.7，在全国17个市道中为最低水平。
世宗市房价曾在2020年借执政党“迁都论”之势大幅飙升。韩国房地产院数据显示，当年世宗市公寓买卖价格同比上涨高达42.3%。然而在房地产低迷期，这一轮急涨又以急跌的形式回旋而来。统计显示，去年世宗市公寓买卖价格下跌了16.74%。在一段时间持续的供应“炸弹”影响下，自2021年起开始转跌的房价，叠加基准利率上调，跌幅进一步扩大。
多数专家预计，世宗市房价疲软态势今年仍将延续。Zigbang大数据实验室室长 Ham Young-jin 解释称：“在高利率这一宏观环境持续、人口流入又处于停滞状态的情况下，除非出现足以带动增长的重大利好，否则今年要实现上涨反转非常困难。”不过，由于世宗市不像大邱或仁川那样在短期内有过度供应计划，一旦加息停止，刚性自住需求有可能回暖。Real Estate R114首席研究员 Yeo Kyung-hee 表示：“去年世宗房价跌幅过大，今年将会是一个调整喘息期。如果政府继续放松监管、加息进入尾声，下半年有可能出现为改善居住条件而换房的刚性自住购房者入市。”
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