无收入限制最高可贷5亿…4%固定利率“特例住房贷款”本月30日推出

by Sim NaYoung

Published 11 Jan.2023 12:00(KST)

Updated 11 Jan.2023 12:55(KST)

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整合原有Bogeumjari贷款、普通型安心转换贷款与合格贷款
最高可贷5亿韩元，LTV与DTI限度内可用
适用优惠利率时贷款利率降至3.75%~4.05%

[亚洲经济记者 Sim Nayoung] 金融委员会将与住房金融公司合作，推出在利率上升期提供“4%区间固定利率抵押贷款”的特例住房安居贷款。自本月30日起，将把现有住房安居贷款、一般型安心转换贷款和合格贷款整合为这一产品，运营期限为1年。房价在9亿韩元以下的借款人，可在无收入限制的情况下，在不超过5亿韩元、且符合LTV（住房抵押认定比率）和DTI（总债务偿还比率）上限的范围内使用该产品。DSR（总债务本息偿还比率）不适用。

从1月底起，将适用低于市面住房抵押贷款的利率，并将根据市场利率状况、住房金融公司可用资金等情况，在必要时进行调整。适用利率为：▲房价6亿韩元以下且夫妻合计年收入1亿韩元以下时，年利率4.65%~4.95%；▲房价超过6亿韩元或收入超过1亿韩元时，年利率4.75%~5.05%。优惠利率将根据借款人特性最多再减0.9个百分点。

适用对象为房价9亿韩元以下住房，按“KB市价＞韩国不动产院市价＞住房公告价格＞评估价格”的顺序认定。与住房安居贷款对年收入7000万韩元以下设有限制不同，本产品没有收入限制。但如要适用优惠利率，则需要提交本人及配偶的收入证明资料。贷款用途分为购房、偿还既有贷款、返还租赁保证金三类。无房者可按购房用途申请，有1套住房者可按偿还或周转用途申请。因置换取得住房而暂时持有2套住房者，如以在2年内处置原有住房为条件，也可申请。

贷款最高额度为5亿韩元。LTV最高为70%。联排、多户及独栋住宅再额外扣减5个百分点，调控地区再额外扣减10个百分点。但如符合刚性自住需求条件（房价8亿韩元、收入9000万韩元、无住房者），则不适用调控地区的扣减。首次购房者的LTV最高可适用到80%。仅限借款人及配偶过去从未拥有过住房的情形。

DTI最高为60%以内方可发放贷款。调控地区再扣减10个百分点，但如符合刚性自住需求条件，则不适用该扣减。DSR不适用。贷款期限分为10年、15年、20年、30年、40年、50年6种。40年期适用于年龄在39周岁以下或结婚未满7年的新婚夫妇，50年期适用于年龄在34周岁以下或为新婚夫妇的情况。

贷款基准利率分为优惠型和年利率4.65%~4.95%的普通型、4.75%~5.05%的普通型两类，并可在最多0.9个百分点范围内另行适用利率优惠。将综合考虑每月市场利率、资金状况等各种情况，调整贷款基准利率。新设对低收入青年（39周岁以下且房价6亿韩元以下且夫妻合计年收入6000万韩元以下）的优惠利率（0.1个百分点）。适用优惠利率后，贷款利率最多可降至3.75%~4.05%。