[全租诈骗实况追踪]②“隆冬没钱连锅炉都开不起”……被“别墅王”拖入地狱的青春

by Kwak Minjae

Published 16 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 16 Jan.2023 11:30(KST)

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被“别墅王”Kim某骗走1.14亿韩元全租金
保证保险未能续保背负债务沦为失信人
“只愿恢复信用，好让生活还能怀抱希望”

[亚洲经济记者 Kwak Minjae] “签订全租合同时，房东是一对年轻夫妇。说是孩子长大了，要和父亲一起住，所以把房子拿出来做全租。房产登记簿也很干净，我还加入了全租保证保险，完全没想到自己会遭遇全租诈骗。两天前在Kakao Bank上看信用分，从844分掉到了200分。我就那样呆呆地看着手机，一整天不吃不喝，只知道哭。”

因全租诈骗无法取回押金、也无力偿还贷款后，Lee某的信用评分从844分跌至200分。Lee某提供

放弃学业、拼命工作攒下的血汗钱……拿不回本金却沦为违约者

今年24岁的 Lee某声音发抖，听上去十分焦虑。她在遭遇全租诈骗后仅仅3个月，就成了债务不履行者（旧称信用不良者）。既不是不工作，也不是大手大脚挥霍享受奢侈生活，而是因为遭遇了“别墅王” Kim某的全租诈骗。Kim某购买并出租了1139套住宅，却不返还押金，后于去年10月去世。由于全租贷款无法续期，她最终也无力承担不断增加的利息。

她至今拿不回的全租保证金共计1.14亿韩元。3年前，她在仁川弥邱忽区崇义洞一栋5层别墅签订了全租合同并支付了保证金。其中1亿韩元是通过“中小企业就业青年租房保证金贷款”借来的，其余1400万韩元则是她两年间坚持工作、通过定期存款一点点攒下来的钱。由于家庭经济困难，她很早就放弃了上大学，进入一家中小企业做会计工作。

“父亲在保龄球馆打工。家里还要照顾爷爷，我实在不好再向家里伸手，所以很早就下定决心要工作。那天定期存款到期，手里终于有了一笔钱，我怀着满心期待走进了中介公司。”

全租合同签完还不到一周，她就收到了提示，称房东变更为法人。“我给银行打电话，说房东变更了，问我是否需要单独办理什么手续。银行说全租合同会自动承继，我就放心了。更何况，合同签完几个月后马桶坏了，我请求维修时，自称是法人的室长的人还很快就上门修好了。”因为感觉即便是法人也在有条不紊地管理房子，她放下了心。

然而“地狱”正一步步逼近。临近到期日，她向房东要求返还保证金，却一直打不通电话。她收到的只有一条群发短信：“因为综合不动产税金额太高，我成了信用不良者。那套房子也会被查封。除了卖掉别墅，没有别的办法把钱还给你们。你们可以依法处理。”

“其实即便看到这条短信，我也没立刻想到是全租诈骗。我和哥哥一起去了住宅城市保证公社（HUG），接待的职员对房东的名字非常熟悉。那时我才知道，遭到这个人全租诈骗的受害者非常多。”

以“别墅王”闻名的房东 Kim 某去年7月5日发给居住在仁川弥邱忽区某别墅内承租人 Lee 某的短信内容。Lee 某提供

“房东是法人，合同不能续期”……曾信赖的保证保险却反成背叛

不过，她认为，既然已经通过住宅城市保证公社办理了“中小企业就业青年租房贷款”100%的贷款，又另外加入了全租保证金返还保证保险，就不至于血本无归。Lee某申请了租赁权登记命令，随即向住宅城市保证公社提出了返还保证履约申请。但公社方面表示，由于合同期已过，属于“默示合同续期”的情况，不构成返还全租金的事由。

公社方面仅表示，如果能提供房东连同身份证一起发送的、同意解除合同的短信等材料，才有可能进行履约申请的审查。“我心里非常着急，两天之内给房东发了20条请求同意解约的短信，还打了40多个电话。但房东一直没有回应，最后干脆把我拉黑了。”几个月后，房东 Kim某突然去世，死因据悉为脑出血。

李某为提出返还保证履行请求，多次向被称为“别墅王”的出租人金某请求同意解除合同，但最终始终未收到出租人的答复。李某提供

摆在她面前仅剩的选择就是“续保”。如果续保，全租贷款就能延期，而且自内容证明送达之日起视为合同解除，3个月后即可申请履约。然而，Lee某最终却因为“房东是法人”这一理由，没能续上保证保险。她从银行得到的答复是必须立刻偿还1亿韩元。她既无力向父母、兄弟或熟人求助，也无法再申请其他贷款，结果目前她的贷款利息已连续拖欠3个月。原本1.2%的贷款利率因逾期攀升到如今的4%。