剩余15万亿韩元安心转换贷款将转入特别Bogeumjari贷款

by Kwon Hyeonji

Published 10 Jan.2023 06:10(KST)

整合运营剩余额度的安心转换贷款
有助满足固定利率需求
4%区间利率及是否免收提前还款手续费成变量

【亚洲经济记者权贤志】由于去年年底以失败收场的“安心转换贷款”销售不振，其剩余约15万亿韩元的供应额度将被转移至“特例住房安居贷款”。预计能够吸纳更多希望在加息周期内减少利息支出的刚性实际购房需求者。特例住房安居贷款是计划于本月末推出的、年利率在4%区间的固定利率政策性住房抵押贷款产品。

据住房金融公司10日消息，特例住房安居贷款将把安心转换贷款目标供应额度中剩余部分整合后统一运作。安心转换贷款由于申请条件苛刻，仅完成了目标供应规模25万亿韩元中的约38%（9.4787万亿韩元），便宣告结束。剩余供应额度为15.5213万亿韩元。住房金融公司相关人士表示：“运营安心转换贷款后剩下的约15万亿韩元，将转入特例住房安居贷款的供应规模中。”

特例住房安居贷款是将三种政策性金融产品合并为一体的概念，分别为：▲将浮动利率住房抵押贷款转换为固定利率的安心转换贷款 ▲合格贷款（长期固定利率） ▲住房安居贷款（低息固定利率）。为降低因加息带来的住房抵押贷款利息负担，该产品将于今年内限期一年运营。

图片由联合通讯社提供

随着特例住房安居贷款吸收安心转换贷款的剩余供应额度，有望更好地满足希望转为固定利率的需求。预计与此前的安心转换贷款相比，特例住房安居贷款将大幅放宽贷款门槛，申请件数也将相对增加。夫妻合计年收入1亿韩元的收入限制被取消，住房价格标准也从原先的6亿韩元上调至9亿韩元。贷款上限则从3.6亿韩元大幅提高到5亿韩元。

但与安心转换贷款相比，利率相对更高这一点预计将成为变量。由于安心转换贷款在年利率3.7%的情况下业绩仍然不佳，因此难以预判预计将达到4%后段水平的特例住房安居贷款能否取得热销。是否免除提前还款手续费也尚未决定。特例住房安居贷款以本月末实施为目标，金融委员会将于11日公布申请与受理方式。

另一方面，根据《住房金融公司法》，安心转换贷款、特例住房安居贷款等的资金来源，由住房金融公司以出资额为基础发行住房抵押证券（MBS）进行筹措。目标供应规模按照住房抵押证券发行额的最大预估值设定。法律规定，住房抵押证券发行规模需控制在资本金的50倍以内（适当水平为40倍以内）。为运营特例住房安居贷款，金融委员会今年决定向住房金融公司出资1668亿韩元。