安心转换贷款申请截止，总额达9.4787万亿韩元…供应目标完成率仅37.9%

Published 03 Jan.2023 19:48(KST)

Updated 08 Aug.2025 17:03(KST)

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韩国住宅金融公司标志。

[亚洲经济岭南采访本部记者 Hwang Duyul] 优待型安心转换贷款申请与受理截止结果显示，累计规模为9.4787万亿韩元，约为供给规模的37.9%。

韩国住宅金融公社（HF公社）3日表示，安心转换贷款申请与受理截止结果显示，共受理7万4931件，金额合计9.4787万亿韩元。

在去年9月15日至10月底进行的第一阶段申请中，共受理3万9026件，规模为3.9897万亿韩元；在11月7日至12月底进行的第二阶段申请中，共受理3万5905件，规模为5.489万亿韩元。

优待型安心转换贷款，是将第一、第二金融圈中以市价6亿韩元以下住房为抵押、发放的浮动利率及准固定利率住房抵押贷款，转换为HF公社提供的年利率3%区间的长期固定利率政策性抵押贷款的产品。

在第一阶段安心转换贷款申请时，住房价格上限为4亿韩元，但由于申请人数远低于供给金额，在第二阶段安心转换贷款中，住房价格上限被上调至6亿韩元。

贷款对象标准也从“本人或夫妻合计年收入7000万韩元以下的单一住房持有者”放宽为“年收入1亿韩元以下的单一住房持有者”，贷款限额则从2.5亿韩元上调至3.6亿韩元。

据HF公社分析结果，安心转换贷款申请者的平均住房价格为3.1亿韩元，其中4亿韩元以下占比为62.6%。

申请者平均收入为4500万韩元，整体中81.3%为年收入7000万韩元以下。从地区来看，京畿道占34.8%居首，其次是仁川9.1%，首尔和釜山各为7.6%等。

申请者年龄段平均约为48岁，其中40多岁占31.8%最多，其次为30多岁25.3%，50多岁24.3%，60岁以上13.7%，20多岁4.9%。

安心转换贷款的平均再融资申请金额约为1.27亿韩元，其中2.5亿韩元以下占全部申请金额的85.2%。

从住房类型来看，公寓占75.9%，多户住宅占12.5%，独栋住宅占7.8%，联排住宅占3.8%。

HF公社截至去年12月底，已完成对已受理安心转换贷款申请中共计6.3万亿韩元的贷款转换，其余金额计划在今年2月底前完成放款。

以安心转换贷款为基础资产的住房抵押证券（MBS）预计将在上半年陆续发行。

HF公社相关人士表示：“通过银行业对住房抵押证券（MBS）的义务认购及扩大海外有担保债券（Covered Bond）发行等措施，将把对国内债券市场的影响降到最低。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。