[新闻术语]全租月租都成负担…“周租”登场

首尔多户住宅密集地区。 联合新闻供图

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[亚洲经济 记者 Han Seunggon] 近期，在首尔市中心地区出现了完全没有押金或每周支付房租的“周租”住房。由于利率大幅上升、押金贷款利息负担沉重，这一形式正在青年群体中受到关注。

周租是一种超短期租赁产品，以1周为单位，按希望的期限签约，并每周向房东支付费用。与既有的短期租赁制度类似，但合同期限更短，押金仅为一个月房租水平，甚至完全没有，这是其差异所在。出于便利，有时也会按月打包支付租金。

周租这种租赁方式在没有“全租”制度的美国、英国、日本等海外国家已经被大量采用。不过，在房租上涨时期，周租可能会让承租人的居住成本急剧攀升，因此也不利于积攒一大笔钱。

在这种情况下，据悉许多单身青年家庭选择周租，是因为他们可以毫无负担地搬到其他地区，搬家方便，并且随时可以解除合同。对房东而言，收取周租也不会吃亏，因为只要将利息、持有税等成本计入租金、提高月租水平，就可以防止损失。

在此背景下，甚至出现了专门撮合按周签订住房合同的平台企业。通过一款可以查询周租价格的应用程序查看首尔江南区一带房源发现，位于鹤洞站的一处办公型公寓每周租金为45万韩元，大峙洞附近为46万韩元，三成洞一处单间则形成了83万韩元的价格区间。以单间、办公型公寓而言，这一负担并不算小，但由于配备床、家具等全套家居设施，据悉在青年群体中咨询量很大。

对于这种周租，专家表示，这是在利率上升、全租减少、月租增加的过程中，可能出现的多种租赁方式之一，也意味着未来还可能出现各种新的租赁形式。事实上，据悉也已经出现将考试房或民宿改造后对外出租的房源。

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预计在一段时间内，周租将在青年群体中持续受到关注。原因在于利率上升，以及与全租押金相关的投诉不断增加。韩国银行金融货币委员会自2021年8月至去年11月，将基准利率从年化0.5%上调至3.25%，累计上调2.75个百分点，导致全租和月租押金贷款利息大幅飙升。因无法拿回全租、月租押金而诉诸法院的首尔地区承租人数量创下历史新高。根据大法院登记信息广场的数据，2022年1月至11月，首尔地区租赁权登记命令申请件数为3719件，比2021年同期（2954件）增加了25.9%。

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