政府努力提振交易量 但前景莫衷一是
“超悬崖局面持续” vs “会比去年多”
[亚洲经济 金惠敏 记者] 在经历“交易悬崖”后几近失踪状态的首尔公寓买卖成交量，一个月内增加了约30%。一般认为，这是因降价急售房源被消化而产生的“错觉”现象。专家对于能否视为成交量恢复信号看法不一，一方认为难言恢复，另一方则预测将转为增加趋势。
3日据首尔不动产信息广场统计，以去年11月为基准，首尔公寓买卖成交量最终确定为729件。由于不动产申报期限为交易后30日内，通常可在两个月后确认最终成交量。申报期限尚余约一个月的12月成交量，目前统计为485件。
11月成交量同样未能突破1000件，但却是5个月来规模最大的一次。首尔公寓成交量在8月为669件、9月为608件，持续减少，10月更以559件创下历史最低纪录。以此来看，一个月内增加了30%。
舆论普遍认为，这种短期房源与成交量的增加，是大量急售或超急售房源涌入市场并在一定程度上被消化的结果。尽管成交量增加，但买卖价格并未反弹。实际查看国土交通部实价公开系统可见，相比既往成交价下跌成交的案例占绝大多数。以松坡区可乐洞Helio City专用面积85平方米户型为例，直到去年8月仍以22亿韩元成交，但11月以16.6亿韩元成交，刷新了新低。房价指标也依然延续跌势。根据韩国不动产院数据，首尔公寓买卖价格变动率以11月为基准下跌2.06%，较前一个月（-1.24%）跌幅进一步扩大。
不过，对于11月成交量应被视为循序渐进的成交量恢复信号，还是仅为短暂回升，专家间意见分歧明显。
Seo Jinhyung 京仁女子大学教授表示：“今年也将延续交易‘超悬崖’局面，首尔成交量恐怕仍难以突破每月1000件。”他指出：“若要恢复成交量，最终还是得减轻税负。虽然政府正在放松监管，但在当前朝小野大的政局下，相关法案通过并不容易。多套房持有者因所剩无几而收回挂牌房源，买方也因高利率维持观望态势。”
相反，Yoon Jihae 不动产R114首席研究员则表示：“今年的成交量会比去年有所增加。首尔方面虽难以回到2020—2021年的成交水平，但有望恢复到最近10年平均水平，即每月3000—4000件。”他分析称：“与股票不同，不动产存在居住迁移需求，目前利率已进入适应期，房价也在下跌，相比去年，买方对价格的抵触情绪有所消退。政府也在为恢复成交量而放松监管，因此存在转为上涨的可能性。”
不过，成交量恢复似乎并不会直接带动房价上涨。Yoon首席研究员表示：“目前以急售房源为中心在成交，这种情况下价格反而会跌得更快。去年是在几乎无交易的状态下房价下跌，而今年则很可能是在有交易的情况下价格继续下行。待一定时期内急售房源被消化后，市场有望进入夯实价格的阶段。”
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