今年以来，随着房价上涨以及围绕持有税等税制改革的动向显现，选择通过赠与方式处置住房的人大幅增加。尤其是在首尔接受房地产赠与的未成年人和20多岁人群数量，仅用一年时间就激增逾40%。

据22日法院登记信息广场统计，今年1~9月，以赠与首尔集合建筑物（办公公寓、公寓、联排住宅、多户住宅等）为由，申请所有权转移登记的0~18岁未成年受赠人共有187人。与去年同期的131人相比，增加了42.7%。

不仅是未成年人，19~29岁青年群体中继承住房的人也明显增多。今年1~9月共有716人接受住房赠与，较去年同期的482人增加了48.5%。未成年人和19~29岁人群的增幅，分别比全部年龄段受赠人数23.8%的增幅高出18.9个百分点和24.7个百分点。

在首尔内部，未成年人赠与主要集中在房价相对较高的地区。今年1~9月，首尔代表性优质地段——江南三区及龙山区在内4个区的未成年受赠人共有84人。考虑到首尔全市25个自治区的10多岁受赠人总数为187人，这4个区就占到整体的高达45%。

房主向子女进行赠与，被认为是为了应对未来持有税上调。总统 Lee Jaemyung 在大选时曾表示不会通过调整税制来调控房地产市场，但随着房价飙升，关于高价住宅或多套房持有者税负可能被强化的担忧持续存在。

원본보기 아이콘

有关税制改革，尤其是强化持有税的讨论日益活跃，多套房持有者的烦恼也随之加深。对他们而言，通过赠与至少减少一套持有住房，才能躲避因多套房而被征收的重税。因此，即便子女尚属未成年人，先把房子过户给子女也更为有利。此外，在预期房价今后还会上涨的情况下，相比继承，赠与更划算；考虑到累进税率，哪怕早一天完成赠与也更有利。

在过去的文在寅政府时期，因房地产价格暴涨及持有税率上调，赠与也曾大幅增加。住房及建筑物的赠与件数自2017年起持续增长：2017年为3万3043件（5兆3637亿韩元），次年突破4万件；2019年和2020年分别为4万3066件（8兆167亿韩元）和4万6546件（9兆8729亿韩元）。2021年，赠与的件数和金额双双激增，达到总计8万4665件、24兆2204亿韩元的规模。随着税负加重，选择每年缴纳相关税款的人减少，转而缴纳赠与税、将房产提前转给子女的人则大幅增加。

원본보기 아이콘

当时也是20多岁、30多岁“2030世代”青年的受赠尤为突出。20多岁群体的赠与件数从2017年的2985件（5151亿韩元），增加到2021年的1万4389件（4兆4169亿韩元）。30多岁则从6871件（1兆3755亿韩元）增至2万913件（7兆5178亿韩元）。5年间，2030世代所接受赠与的规模，以件数计算增加了3.5倍，以金额计算增加了6.3倍。

近期持有税上调的可能性进一步增大。去年7月，当时担任共同民主党政策委员会议长的议员 Jin Sungjoon 表示，若房地产市场不稳定状况持续，将可追加研究税制对策；8月，总统办公室政策室长 Kim Yongbeom 也表示，“认为政府不会动用税收的想法是误判”。本月16日（当地时间），副总理兼企划财政部部长 Koo Yooncheol 亦示意称，若首都圈为中心的房价涨势得不到遏制，不排除包括强化持有税在内，对整体税制结构进行改革的可能性。

NH农协银行房地产专业委员 Yoon Sumin 表示：“在持有税负担之上，多套房重税问题也可能被进一步凸显，因此选择赠与的人正在增加。如果政策方向显示将提高持有税，赠与速度自然还会进一步加快。”他接着称：“在财产价值尚低时尽快完成赠与，日后价格上涨时，子女就能获得相应收益。在假定房价将持续上涨的前提下，提前完成赠与的想法会更为强烈。”

원본보기 아이콘