有调查显示，首尔市中心的超高价公寓正被外国人以现金方式交易。与尹锡悦政府在上台之初提出的“防止外国人投机”基调相反，实际情况是外国人住房持有量大幅增加。
国土交通委员会议员 Park Yonggab 对韩国不动产院资料进行分析的结果显示，外国人住房持有者从2022年下半年8万2666人增至2024年下半年9万9839人，增加了1万7173人。其中，中国国籍人士增加了1万1810人，占全部增量的近70%。
检视尹锡悦政府上台后外国人提交的2899份住房资金筹措计划书，发现其中12亿韩元以上高价住宅交易有546件（18.8%）。其中国内30亿至50亿韩元区间为89件，50亿至100亿韩元区间为22件，100亿韩元以上交易也有5件。
交易主要集中在首尔核心区域。龙山区汉南洞有28件，为最多，其次是瑞草区盘浦洞·永登浦区汝矣岛洞（各19件）、城东区玉水洞（16件）、瑞草区瑞草洞（15件）、城南市盆唐区（13件）、江南区狎鸥亭洞·麻浦区延南洞（各12件）等。
金额最高的一笔交易是2023年8月，一名马来西亚籍 A 先生以现金180亿韩元购买了首尔汉南洞“Janghak Park Hannam”。随后，美国籍 B 先生以120亿韩元购入“Hannam The Hill”，其中63亿韩元为现金，56亿韩元为贷款。英国籍 C 先生也以现金110亿韩元购买了同一小区的住房，中国籍 E 先生则以106亿韩元一次性现金支付的方式买下城北洞“Gemstone Hills”。
议员 Park Yonggab 指出：“政府曾承诺要防止外国人投机，但实际上持有量却大幅增加”，并表示“有必要借鉴加拿大和澳大利亚等国家，引入限制外国人交易或征收高额税款等制度”。舆论担忧，外国资本可能会进一步加剧国内住房市场的不稳定。
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Reporter Oh Yukyo 5625@asiae.co.kr
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Edit Hur Eunmi eungmimon@asiae.co.kr
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