1月新开业认证房地产经纪人“2550→870”创历史新低

1月新开业的认证房地产经纪人数创下历史最低纪录，史上首次跌破1000人。按惯例，每年1月以上一年度考试合格者为主，是全年开业最活跃的时期，但无论首尔还是地方，新开门的中介门店数量都大幅减少。有分析认为，这是房地产景气低迷的余波深入市场各个角落所致。

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根据11日韩国认证房地产经纪人协会的数据，1月新开业的认证房地产经纪人为870人。自2015年开始编制相关统计以来，1月开业人数为历年最低。与上一年1月的1118人相比减少了22.1%。同期选择停业（852人）和休业（118人）的认证房地产经纪人合计为970人，多于新开门的门店数量。

在房地产市场景气的2018年1月，新开业认证房地产经纪人一度高达2550人。然而自2021年跌破2000人大关后，便持续走下坡路，最终在今年1月跌至1000人以下。经纪人减少的现象不分地区。韩国认证房地产经纪人协会旗下19个地方分会中，除全罗南道和济州之外，所有分会的开业人数较上一年同期均有所减少。与2024年1月相比，部分地区甚至“腰斩”，如大邱（59→24人）、大田（34→16人）等。

房地产交易锐减是人气下滑的最大原因。房地产市场景气的2020年和2021年，住房交易量曾超过100万件，2022年却骤降至约50万件。此后两年虽缓慢回升，但去年为64万2576件，与高点相比仍处于低位。一度被称为“国民资格证”的认证房地产经纪人考试人气也在走下坡路，报考人数从2021年的39万9975人减至去年的21万5081人，几乎减半。

在经济衰退和内需不振等内外部利空因素影响下，小商工人关门歇业激增，首尔新村一处商铺密集区内空置店铺比比皆是。

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个人直交易的活跃也产生了影响。根据国会国土交通委员会议员 Bok Giwang 办公室去年从国土交通部获得的资料显示，从2021年11月至去年8月达成的318万6963件房地产交易中，通过中介完成的交易占54.2%（172万8659件），个人直交易占45.8%（145万8304件），几乎为“对半开”水平。以代表性的二手交易平台“当根市场”为例，2021年的房地产交易仅268件，去年则激增至3万4482件，3年间增幅超过100倍。

韩国认证房地产经纪人协会相关人士分析称，“由于‘交易断崖’以及个人直交易占比上升，中介市场相对萎缩”。但该人士同时表示，“个人直交易中相当一部分是通过无登记或非法中介进行的交易，因此正在制定相关应对方案”。按照现行法律和判例，对一次性中介行为不予处罚，即便未登记。协会的方针是推动立法，禁止非开业认证房地产经纪人从事中介行为，即便是一次性中介也不例外。