27日大雪纷飞之际，记者来到京畿道城南市盆唐区书岘洞示范Woosung公寓、现代公寓一带的A房地产中介事务所，电话铃声此起彼伏。位于水内洞良知村1小区Kumho、2小区Cheonggu等以及盆唐洞晨星村Sambu公寓、Dongsung公寓附近的多家房地产中介事务所负责人也表示：“从下午开始电话就一直打个不停。”这三个区域当天下午被国土交通部公布为盆唐新城统合重建先导地区。

对房价上涨的预期转化为购房咨询。尤其是书岘洞示范Woosung公寓等区域，被认为比其他区域更具价格上涨潜力。书岘洞A房地产中介事务所负责人表示：“此前一直有传言称，相比示范Woosung公寓，旁边小区示范Hanshin公寓更有可能入选先导地区，这一点也已经反映在价格上”，“随着本次公布Woosung公寓也被指定为先导地区，由此带来的预期将更大程度体现在价格上。”

比起该区域，距离书岘站更近的示范Hanshin公寓，被认为入选先导地区的可能性较高，其专用面积84平方米户型的要价一度涨至18亿韩元区间。相较之下，Woosung公寓因关注度相对较低，要价也偏低。目前Woosung公寓同一户型的要价在14.5亿至16亿韩元之间。尤其是A房地产中介事务所负责人表示：“仅从今天就有3户暂缓成交这一点来看，预计今后该区域小区价格将会上涨。”

盆唐洞晨星村Sambu公寓等已经出现暂缓成交或收回房源的动向。盆唐洞C房地产中介事务所负责人表示：“本地区在被指定为先导地区之前，就已经有收回房源的氛围，如今成为先导地区后，房主将更加积极地暂缓交易，观望形势。”

他接着表示：“这里此前因为对先导地区的期待，房主们甚至在签约前一刻也会暂缓成交。可以说今天是房价最便宜的一天。”

据房地产大数据平台“Asil”统计，截至27日，盆唐新城先导地区所在各洞中，盆唐洞的公寓挂牌量为147套，较6月27日（177套）减少16.9%。同期水内洞减少3.0%（由276套降至268套），书岘洞则增加0.7%（由418套增至421套）。

晨星村Sambu公寓专用面积84平方米户型于10月13日以12.75亿韩元成交。根据C房地产中介事务所的说法，同一户型中目前挂牌价格最低的房源为13.5亿韩元。

位于水内洞的B房地产中介事务所室长表示：“近期良知村1小区Kumho、2小区Cheonggu等的成交价，已经提前反映了入选先导地区的预期，出现了明显上涨”，“房价进一步上涨的可能性很大，但短期内房主们也会先观望形势。房主如果一味抬高要价，买方也不会全都接盘。”

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这位室长表示：“事实上，自政府今年宣布将指定先导地区之后，房价一路涨到夏季，近期有所趋缓”，“随着被选为先导地区，受重建预期带动，房价可能再度上涨，但还要观察买方与房主之间的心理价位将如何博弈。”

据这位室长介绍，良知村1小区Kumho专用面积84平方米户型近期以17.5亿韩元成交。该成交价尚未登记在国土交通部实价公开系统中。今年2月同一户型的实际成交价为14.8亿韩元。

在书岘洞遇到的一位示范Hanshin公寓居民表示：“我现在已经把房子挂牌出售，打算既然成了先导地区，就记录一下今后买方来看房的频率。”也就是说，他打算暂时不急于大幅抬高要价，待亲眼确认实际购房需求后，再相应提高房价。

对于分摊金额的规模，相关人士普遍保持缄默。三家房地产中介事务所的相关人士一致表示：“到目前为止，只是进行事前同意书的征集过程，今后在正式征集同意书时，关于分摊金额的讨论才会具体化。”不过，有一位房地产中介事务所负责人表示：“就目前来看，房主们也预期分摊金额将达到3亿韩元左右。”

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