“太贵了不买”……挂牌房源堆积的江南3区

首尔公寓挂牌房源正以江南三区为中心不断累积。本月挂牌量较今年以来出现最大增幅，新增房源中有五分之一位于“江南三区”（江南区、瑞草区、松坡区）。这是因为该地区成交量出现最大幅度下滑所致。

专家表示，今年上半年以优质地段为中心的公寓价格涨幅过高，加之住房抵押贷款额度被缩减，产生了影响。但他们同时认为，即便江南三区房源堆积，房价也不太可能下跌。

首尔公寓挂牌量一个月激增7400套… 20%集中在江南

根据24日房地产大数据平台“Asil”的统计，截至23日，首尔公寓挂牌量为8万7981套。与一月前的上月23日（8万589套）相比增加约7400套，正以较快速度累积。今年1月至6月间交易活跃的首尔，自7月（7万9050套）开始，挂牌房源才逐步增加。

在过去一个月增加的7392套挂牌房源中，占比最高的是江南三区（19.8%，1421套）。其后依次为“诺道江”（芦原区、道峰区、江北区）13.0%（959套），“麻龙城”（麻浦区、龙山区、城东区）9.8%（726套），“金冠区”（衿川区、冠岳区、九老区）9.0%（664套）。

受贷款监管等影响，公寓交易低迷，房源持续堆积。24日，首尔江南一处房产中介张贴着公寓买卖和全租房源传单。

首尔公寓成交量减少，是挂牌激增的原因。根据首尔不动产信息广场数据，上月首尔公寓成交量（截至23日）为2807件，较前一个月（6300件）减少逾3000件。按地区来看，与8月相比，9月成交量降幅依次为：江南三区减少726件（从1145件降至419件），诺道江减少440件（824件→384件），麻龙城减少419件（705件→286件），金冠区减少229件（465件→236件）。

“尽管房源积压，但在降息预期和全租价上涨下，房价难以下跌”

专家判断称，由于政府贷款监管效果显现，挂牌开始堆积。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin和Toome房地产咨询公司所长Kim Jekyung表示：“金融当局上月实施了第二阶段压力情景下的总债务本息偿还比率（DSR），进一步收紧资金闸门、提高购房门槛，导致交易陷入低迷。”Ham室长表示：“自7月以来成交量触顶后，购房者对价格上涨的疲劳感不断累积，这一因素也进一步推动挂牌量增加。”

不过，他们认为，即便以江南三区为中心挂牌增加，房价仍难以下跌。Kim所长表示：“虽然江南地区成交量减少、挂牌增加，但不断有小区继续刷新成交最高价。”Ham室长称：“在基准利率有望在明年继续下调的预期下，想要升级置业、前往更优质地段的需求可能会增加。在这种情况下，房东也难以下调要价，因此房价很难下行。”他还补充说：“在全租价格依然保持上涨态势的背景下，即便挂牌增加，也在一定程度上支撑了公寓价格。”

另一方面，随着江南三区挂牌增加，部分地区也出现了下跌成交。根据国土交通部实价公开系统数据显示，江南区狎鸥亭洞Hanyang 1次公寓专用面积63平方米的房源，本月11日以33亿5000万韩元成交，较8月27日同户型上一笔成交价（34亿韩元）低了5000万韩元。松坡区可乐洞Helio City专用84平方米的实际成交价，截至本月12日为23亿3000万韩元，较同户型上月最高价（24亿3500万韩元）下跌逾1亿韩元。