投标参与确认书仅有现代建设、三星物产两家提交
自2009年以来首次正面对决……两家公司均表达强烈承揽意愿
施工能力评估排名第1、第2位的三星物产和现代建设，将围绕首尔龙山区汉南4区重建项目的施工权展开竞争。在建筑业界对整备项目采取选择性承揽策略的情况下，这一久违的竞争格局备受关注。两家建筑公司正面对决，是自2009年以来时隔15年再次出现。
8日据汉南4区重建组合透露，截至前一日截止的投标参与确认书，仅有现代建设和三星物产两家提交。投标参与确认书是在正式投标前确认是否参与投标的程序，未提交确认书的建筑公司不得参加正式投标。施工单位选定竞争事实上被压缩为两家。
整备业界关注的是，久违地再次形成了施工单位竞争格局。今年以来，通过竞争性招标选定施工单位的整备项目急剧减少，10个项目中有9个是未经竞争、以单一来源合同方式选定施工单位。实现竞争性招标的，仅有汝矣岛汉阳公寓重建、江南区道谷开浦翰信重建这2处。在重建区域中，汉南4区很可能成为首个案例。一位整备业界相关人士表示：“该项目坐拥可眺望汉江的地理位置，一般分销房源相对较多，在汉南新城中也被评价为业务性较好，因此竞争对手都在虎视眈眈。”
尤其是施工能力评估中分列第1、第2位的两家建筑公司将正面对垒，更加引发市场关注。三星物产与现代建设围绕施工权展开竞争，是自2009年富川道堂1-1区重建项目之后时隔15年再次上演。当时这场承揽战由现代建设取胜。在首尔地区，2007年铜雀区井金村重建是最后一次竞争，当时同样是现代建设胜出，最终建成了“Issue Hillstate”小区。
“打造可比肩Raemian One Bailey” vs “形成The H Town”
就汉南4区项目而言，两家公司都展现出强烈的承揽意志，加之长期投入精力，市场普遍认为结果难以预测。以“重量级项目地”为中心展开选择性承揽行动的三星物产，从2年前就开始准备提案书，可谓积极出击。上月末在组合办公室举行的现场说明会上，十多名员工举着写有“最佳风水宝地汉南4区，将与您共创灿烂未来”的横幅进行宣传。三星物产计划重点强调其承建Raemian One Bailey、Raemian One Pentas等地标小区的能力。
现代建设在中标紧邻的汉南3区后，也持续在4区投入心力。现代建设有意将汉南3、4区打包，打造其高端品牌“The H Town”。公司强调称，如果将两个区块联动推进重建，可节省土建费用等施工成本。
随着施工单位选定临近，竞争愈发呈现过热态势。两家公司在发布招标公告前，就公告文本的措辞问题已经进行过一轮神经战。宣传过程中的违法与否争议也不断。汉南4区自上月20日起，全面禁止建筑公司以会见组合成员的方式进行个别宣传。一旦被查处一次，即取消其投标资格的“一次出局制”正在实施中。业内相关人士表示：“关于存在非法个别宣传的质疑不断被提出，是否被查处可能成为左右施工单位竞争的关键因素。”
汉南4区重建是在龙山区普光洞360一带建设地下7层、地上22层、共51栋、2331户大型小区的项目。其中除去350户公共租赁住房外，其余1981户将以一般分销方式供应。项目总投资为1兆5723亿韩元。组合将于下月18日结束正式投标，并于明年1月18日召开组合成员大会，最终选定施工单位。
