去掉“Raemian”“The H”改挂“狎鸥亭”牌…头号富人区地名价值之战[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 07 May.2026 08:13(KST)

Updated 07 May.2026 09:42(KST)

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施工方沦为“乙方”的唯一小区
“是小区名称在塑造施工方品牌”

为了拿下金额高达数万亿韩元的首尔江南区狎鸥亭洞重建工程订单，国内排名前两位的建筑公司主动放下自家品牌。三星物产与现代建设分别决定不用“Raemian”和“The H”品牌，而是在名称中加入“狎鸥亭”。“狎鸥亭”本身正崛起为高端品牌。

首尔江南区狎鸥亭4区重建项目中，三星物产提案的“Cullinan 狎鸥亭”透视图。三星物产供图

据整备行业7日消息，三星物产在狎鸥亭4区重建项目中，将“Cullinan 狎鸥亭”作为替代设计概念名称提出。业界认为，这是为了抢先占据“狎鸥亭”这一象征性地段，而果断接受了业主联合会的要求。三星物产相关人士表示，“‘Cullinan 狎鸥亭’这一名称蕴含了‘狎鸥亭的宝石’这一设计概念”，“正式小区名称将经过今后征求业主意见及业主大会决议后确定”。如果最终按这一概念名确定小区名，这将成为三星物产在其独立承建的一般公寓中，首次不使用“Raemian”品牌的案例。

现代建设在负责施工的狎鸥亭2区，也有迹象放弃高端品牌“The H”，而回归“狎鸥亭现代”这一经典名称。现代建设干脆搭建了名为“狎鸥亭现代”的专用网站，将“狎鸥亭”这一地名与“狎鸥亭现代公寓”元祖形象一并强化。去年，还集中申请了包括“狎鸥亭现代”“狎鸥亭现代”等在内、带有“狎鸥亭”的一系列商标。

在6个区块中唯一采取竞争性招标的狎鸥亭5区，“狎鸥亭”之名的争夺战同样激烈。现代建设提出“狎鸥亭现代 Galleria”，DL E&C则提出“Acro 狎鸥亭”，双方正面交锋。

两家公司都把生死攸关的重点放在“狎鸥亭”这一小区名称的布局上，而非自家品牌。现代建设甚至把狎鸥亭洞象征——Galleria百货商店——也拉入名称中，以此刺激居民的归属感。狎鸥亭洞一家中介公司代表表示：“这里的房主希望小区名能体现‘狎鸥亭’的象征性，而不是建筑公司规定的标准化高端品牌”，“以狎鸥亭3区为例，仅工程费就超过3万亿韩元，这种体量下建筑公司只能处于乙方地位”。

去掉“Raemian”“The H”改挂“狎鸥亭”牌…头号富人区地名价值之战[房地产A to Z]

狎鸥亭洞原本是汉江边的沙滩。20世纪70年代初，现代建设为存放京釜高速公路施工用的重型设备而填海造地，才有了这片土地。1976年“狎鸥亭现代”1、2期首次开盘时，并不受欢迎。当时私家车并不普及，从江北过桥到汉江对岸买公寓的人并不多。直到7期全部入住结束的20世纪80年代初，氛围才发生变化。随着现代集团高管在此安家，企业家、专业人士与演艺人士相继入住，狎鸥亭逐渐稳固为韩国的“元祖富人区”。

狎鸥亭2区新现代（现代9、11、12期）中一套建筑面积183㎡（61坪、12层）的住房，去年12月以128亿韩元成交，创下最高价，折合每坪2亿984万韩元。其单价全面超越汉南洞 Nine One、盘浦 Raemian One Bailey等新建“楼王”小区。

狎鸥亭拒绝施工方品牌的案例并非首次。位于狎鸥亭3区的现代公寓65栋，在2000年代初由DL E&C负责改造重建，但由于小区居民反对，外墙上最终没有挂上“Acroville”标识。在房地产信息网站上，大多仅登记为“现代65栋”，或在括号中标注“Daelim Acroville”。

一家大型建筑公司相关人士表示：“在其他地区，施工方品牌会抬高小区价格，但在狎鸥亭，是小区名称在塑造施工方品牌”，“我们判断，狎鸥亭洞居民并不偏好某一特定施工方品牌”。