59㎡供应超越84㎡分销户型：“项目收益性更高了”[房地产A to Z]

by Lee Jungyun

Published 30 Apr.2026 07:00(KST)

增加供应户数改善项目收益性
在施工成本上涨等压力下扩大59㎡供应
“组合通过尽可能多的销售来追求盈利性”

“在普通销售房源中，我们都会尽量多配置专有面积59平方米的户型。因为相比84平方米，施工面积可以做得更小，从而增加可供销售的户数。”（首尔城东区金湖洞A公寓重建推进委员会委员长）

数据显示，首尔认购市场中59平方米户型的供应占比正在提高。与被称为“国民户型”的84平方米相比，59平方米在销售价格上差距不大，但可以增加供应套数，从而获得更多销售收益。此外，刚性需求者的偏好也在增强，被分析为有利于带动项目热销。

据30日建筑业界等消息，DL E&C在瑞草区瑞草洞开发的“Acro de瑞草”普通销售房源56户全部为59平方米。今年首尔首个分销项目——位于西大门区延禧1区的再开发项目“Define延禧”，小户型房源也被确认占比过半。在普通销售的332户中，有51.8%、即172户为59平方米。相反，84平方米普通销售仅为112户。59平方米的认购竞争倍率为57比1，高于平均竞争倍率44.1比1。

重建组合等增加小户型公寓普通销售的最大原因与项目收益性有关。因为如果增加小面积户型的供应，就能确保更多的户数。同时，也考虑到了每户人口逐渐减少的社会现实。

施工成本负担日益加重的现实，也被视为偏好小户型面积的背景之一。直到2023年，首尔整备项目的平均施工费用还为每3.3平方米673万韩元，到了2024年升至843万韩元，去年则飙升至890万韩元。由于高利率和原材料价格上涨推高了施工费用，势必会转嫁为组合成员分摊金的负担。

从施工费用大幅上涨前的2023年认购市场情况，可以清楚看到59平方米的“再发现”。江东区千户洞“The Sharp江东中央城”普通销售为168户，其中59平方米仅66户（39.3%）。同年启动认购的铜雀区上道洞“上道Prugio Clavenue”，在771户普通销售中，59平方米为261户（33.9%）。相反，74、84平方米合计为510户（66.1%），远高于59平方米。

刚性需求者的实际需求支撑，也在加速59平方米供应的增加。59平方米一般比84平方米便宜约2亿至3亿韩元，对于因贷款监管导致资金周转困难的购房者而言，成为可选项。

业界相关人士表示：“随着家庭成员数量减少，其实并不需要过大的面积，而且三房两卫的格局在59平方米和84平方米户型中是相同的”，“所谓‘国民户型’正在从84平方米转变为59平方米。”