配备约1200坪社区设施
走廊式酒店布局设计
重点强化小区外部噪音隔绝
三线交汇地铁圈 有望获得价差收益
8日记者探访了首尔瑞草区蚕院洞的“Otiere盘浦”。一走进地下一层，沿着悬挂艺术作品的艺术墙，一条长长的走廊延展开来。顺着走廊往前走，屏幕高尔夫球场、小型电影院、汗蒸房、单人工作休闲区等各类社区配套依次映入眼帘。大部分设施都可以在同一楼层、无需上下楼就能使用，颇有酒店整层空间的感觉。尽管仅有251户的小规模小区，却以走廊式布局打造了约3800㎡（约1200坪）的社区设施，被评价为“麻雀虽小、五脏俱全的小区”。
位于瑞草区蚕院洞一带的Otiere盘浦将从本月10日启动特殊供给，正式开盘销售。Otiere盘浦是将1984年竣工的新盘浦21次重建而成的小区。作为Posco E&C高端品牌“Otiere”在江南地区的首个落地项目，同时适用商品房预售价格上限制度，因而在认购市场上备受关注。
Otiere盘浦由地下4层至地上20层共2栋建筑构成，共251户，为小规模小区，其中86户为普通销售房源。该项目为在公寓主体建到一定水平后再销售的后期售房小区，预计今年7月即可入住。按专有面积划分，普通销售房源为：▲44㎡ 13户 ▲45㎡ 10户 ▲59㎡ 43户 ▲84㎡ 11户 ▲97㎡ 3户 ▲113㎡ 4户 ▲115㎡ 2户。
Otiere盘浦的一大亮点，是在小区规模有限的前提下，对社区配套进行了颇为细致的布局。251户的小规模小区，两栋建筑沿新盘浦路横向排布，因此社区设施也顺势沿走廊呈横向、仿酒店式布局。社区面积同样达到约1200坪，折合每户约4.8坪，显得相当宽裕。
在社区设施中，可进行水培种植的智能设施尤为抢眼。入住居民可按“区块”购买种植设施，自行栽培蔬菜。除此之外，还配备了屏幕高尔夫球场、书香休闲区，以及采用日本产波动石打造的汗蒸房疗愈区。各个空间通过“AI音乐策展”服务播放背景音乐，由人工智能根据天气和时间自动精选曲目。
户内设计则重点强化了隔音性能。采用配备三层玻璃的德国ProFine门窗，即便小区正对新盘浦路，室内也听不到车辆噪音。考虑采光的设计同样突出，全体户型均采用朝南四开间结构布局。尤其是属于组合成员房源的顶层公寓，专有面积150㎡（约62坪），采用复式挑高整面落地窗设计，3间卧室与客厅全部朝南，可在客厅享受透过整面落地窗倾泻而入的充足采光。登上二层楼梯后，可通过阳台一览盘浦与蚕院洞一带的城市景观。
外立面设计也颇为抢眼。在幕墙外观上结合了可自发电的建筑一体化光伏系统（BIPV）。光伏组件采用从外部难以直接辨认的嵌入式设计，在不破坏整体美观的前提下融入了环保元素。
三线交汇地铁站生活圈……被视为“抽中即赚”的摇号盘，市场看好认购热度
认购市场预计该小区将吸引不小的需求。由于属于适用商品房预售价格上限制度的小区，一旦中签，预计可获得可观的价差收益。
Otiere盘浦按面积划分的最高分售价分别为：▲44㎡ 14亿4160万韩元 ▲45㎡ 14亿8860万韩元 ▲59㎡ 20亿4610万韩元 ▲84㎡ 27亿5650万韩元 ▲97㎡ 31亿6860万韩元 ▲113㎡ 35亿8790万韩元 ▲115㎡ 36亿6890万韩元。以国民标准户型84㎡为例，对面于2018年竣工的小区新盘浦Xi在去年10月曾成交价达46亿韩元，考虑到这一点，预计至少可获得20亿韩元以上的价差收益。
盘浦核心生活圈的区位条件和交通可达性也被视为一大优势。Otiere盘浦可步行前往7号线盘浦站、9号线高速巴士客运站站以及3号线蚕院站，构成“三线交汇地铁站”生活圈。新世界百货店与Newcore江南店等大型商业设施也在步行可达范围内。小区北侧是于去年6月开始入住的Maple Xi，南侧则与新盘浦Xi相对而立。
认购将于本月10日启动特殊供给，13日进行1顺位本地区认购，14日进行1顺位其他地区认购。由于为后期售房小区，需在今年7月入住时间点前后缴纳约20亿韩元左右的尾款。中签者将于本月21日公布，自下月6日至8日为期三天签订正式合同。
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