首尔公寓总市值达2578万亿韩元
东大门·城北·冠岳市值178万亿韩元
较去年11月增加12.63%
首尔房地产中位价格上升引发担忧
在将首尔全境划为土地交易许可区的“10·15对策”出台后，中低价公寓密集地区的市值增幅记录为江南三区的2倍。自去年“10·15对策”实施以来，中低价公寓缩小与高价公寓价格差距的“价差弥合”行情已通过数据得到验证。随着中低价公寓价格跟涨，在首尔置业变得更加困难。
根据房地产平台Zigbang提供的“首尔各自治区公寓买卖市值”资料，截至上月，首尔全体公寓总市值统计为2758万7790亿韩元。与“10·15对策”刚实施后的去年11月（2575万2629亿韩元）相比，增加了7.13%（约183万亿韩元）。
公寓市值是将特定区域内所有公寓的买卖价格合计而得出的数值。以实际成交数据为基础，对各面积段的行情乘以户数加权计算。公寓市值上升意味着首尔公寓资产价值正在提升。
东大门区市值增幅居首…冠岳区·城北区表现亮眼
从各自治区来看，与去年11月相比，公寓市值增幅最高的是东大门区。其市值从去年11月的66万8222亿韩元增至上月的78万3014亿韩元，跃升17.18%。其后依次为松坡区（11.66%）、冠岳区（10.26%）、铜雀区（10.11%）、城北区（9.72%）。冠岳区、城北区和东大门区是15亿韩元以下中低价公寓占比较高的区域。
尤其是在相关期间，东大门区、冠岳区、城北区3个区合计市值从178万4932亿韩元增至201万0369亿韩元，增长12.63%，约为同期江南三区市值增幅（6.38%）的2倍。江南三区市值从去年11月的1024万4965亿韩元增至上月的1089万8980亿韩元，增加了65万4014亿韩元。
这一走势与前一年形成对比。去年从年初开始，由江南圈和紧邻汉江带的公寓主导价格上涨。因此，江南三区市值从去年3月的846万2150亿韩元增至同年11月的1024万4965亿韩元，增长21.07%。相反，冠岳区、城北区和东大门区仅增长10.72%（从161万2052亿韩元增至178万4932亿韩元）。
从两极分化到“价差弥合”行情
分析认为，自去年年底开始出现的中低价公寓价格上涨趋势，即便考虑到入住房源增加的因素，也依然十分显眼。公寓市值在相关期间若有新小区开始入住，反映在买卖价格中的户数会增加，从而带动市值同步上升。以松坡区为例，随着Jamsil Raemian I-Park（2678户）和Jamsil Le-El（1865户）在去年12月和今年1月陆续入住，该区市值大幅增加。东大门区也因Imun I-Park Xi（4321户）在去年11月开始入住而获益。但即便考虑到供应增加因素，市值增幅仍被分析为相对较大。市值涨势突出的城北区和冠岳区在去年下半年并无超过500户的大型小区入伙。
NH农协银行专业委员Yoon Sumin表示：“东大门区虽然也受到Imun I-Park Xi入住的影响，但分析来看，自去年下半年起，能够便捷到达办公中心区位的中低价公寓价格急剧上涨，这一影响更大。”
专家指出，随着市场走势从两极分化转向“价差弥合”行情，正在整体抬升首尔房价的中位数。这意味着首尔范围内公寓价格不论价位区间都在同步上涨，刚性需求群体的置业门槛正在提高。Yoon Sumin委员表示：“去年是汉江带和江南三区的房价与15亿韩元以下中低价小区之间的价差被进一步拉大的格局”，并解释称，“今年则是通勤便利区域内的中低价公寓小区正在缩小与高价公寓之间的差距”。
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