墓地改成公寓？为“骨灰房”习俗头疼的中国，终于下令全面禁止

by Bang Jeil

Published 06 Apr.2026 08:57(KST)

Updated 06 Apr.2026 09:02(KST)

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有人指出这也破坏了生活环境
骨灰公寓出现引发居民矛盾
房地产低迷催生出的新型殡葬文化

中国当局全面禁止将公寓用作存放骨灰、类似骨灰堂的所谓“骨灰房”习俗。这一举措带有强烈的监管性质，主要针对将郊区滞销公寓改作骨灰安置设施以牟利的房地产开发商和中介机构。

最近几年，中国迅速兴起了一种将廉价郊区公寓当作骨灰安置场所来使用的做法。由于房地产市场低迷导致大量尾盘房闲置，再加上殡葬需求增加，催生出了所谓“骨灰公寓”这一新型市场。SCMP提供

5日，香港《南华早报》（South China Morning Post）报道称，中国政府通过修改《殡葬管理条例》全面禁止骨灰房习俗，并已自今年3月31日起正式施行。该举措是在中国最大扫墓节日清明节（4月5日）前夕公布的。长期以来，中国家庭高度重视土葬习俗，将为逝者选购体面、安稳的墓地视为尽孝的必备行为。

房地产低迷叠加殡葬需求上升，滞销住房激增

最近几年，中国迅速兴起了一种将价格低廉的郊区公寓当作骨灰堂来使用的做法。由于房地产市场低迷导致大量滞销住房被闲置，再加上殡葬需求增加，催生出了所谓“骨灰公寓”这一新型市场。实际上，中国年度死亡人数已从2015年约980万增加到近年约1130万。与此相对的是，城市地区可新建墓地的土地日益短缺，殡葬费用随之飙升。据悉，在北京、上海等大城市，一座墓穴的价格从10万人民币（约合2200万韩元）到数百万人民币不等。

据中国媒体搜狐网报道，截至2020年，此类骨灰公寓内安置的骨灰盒约有10万个。随着需求增加，价格随之上涨，最初每平方米约3000元的骨灰安置空间已飙升至7000元。百度提供

在这种背景下，相对便宜的郊区公寓被用作骨灰安置设施的模式，开始被视为一种替代方案。尤其是，中国住宅使用权最长期限可达70年，而墓地使用期通常仅为20年租期，这一差异也产生了影响。有分析认为，为了避免墓地合同到期后续约或迁坟所带来的麻烦和经济负担，不少需求转而选择骨灰公寓。

其中一个典型案例是北京近郊天津地区的某小区。该小区由16栋楼组成，所有房屋单元均被用作骨灰安置空间，窗户被涂成黑色以阻挡阳光，内部实际上按公共骨灰堂的形式运作。每个单元门口都挂有写着“某某氏祠堂”的牌子和红色装饰，与普通居住空间截然不同。

骨灰公寓内安置骨灰盒约达10万个

据中国媒体搜狐网报道，截至2020年，此类骨灰公寓内安置的骨灰盒约有10万个。随着需求增加，价格也随之上涨，最初每平方米约3000元的骨灰安置空间，已飙升至7000元。其价格结构与普通住宅呈现相反走势。通常公寓楼层越高价值越高，但在骨灰公寓中，地下层或低楼层反而以更高价格成交，被认为反映了“逝者应安置在靠近土地的位置”这一风水观念。

中国政府拟通过本次监管措施，一方面切断此类变相市场，另一方面积极提倡树葬、海葬等环保型“生态安葬”方式。同时，将制定殡葬服务收费标准，整治过度收费和非法经营行为。随着该举措出台，原本迅速扩散的“骨灰公寓”文化预计将被实质性遏制。中国政府表示，在禁止骨灰房的同时，将大力鼓励树葬、海葬等环保“生态安葬”方式；并计划通过制定服务收费标准，降低过高的殡葬费用，防止不当附加费用的收取。