[现场直击]“Magok房价飙升转战金浦”……总价6亿段84㎡ Sujain Gracent 吸引目光

by Choi Seoyoon

Published 05 Apr.2026 12:09(KST)

Updated 05 Apr.2026 18:38(KST)

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金浦Pungmu站附近样板房人气火爆
受首尔江西房价上涨影响关注度激增
预售价实惠·5号线延长利好显现
超宽厨房窗与多功能房等特色设计吸睛

本月3日，在京畿道金浦市Pungmu站附近开馆的“Pungmu站划片区 Sujain Gracent 二期”样板房，即便是工作日白天也挤满了来访者。样板房外悬挂着“地铁5号线金浦·Geomdan预备可行性调查通过”“放心步行上学——家门口Sawu小学·Sawu高中·金浦最大补习街”等大型横幅，从开放时间之前起，门前就排起了长队。居住在首尔江西区的公司职员Han某（39岁）表示：“Magok-dong的房价涨得太厉害，所以特意来看金浦的房子。如果5号线能延伸到Pungmu站，通勤往返首尔应该也不错。”

在去年11月预售的一期小区实现“售罄”之后，近期首尔地铁5号线金浦·Geomdan延长项目通过预备可行性调查，购房者的关注度似乎已经转投二期小区。前来样板房的访客主要将“因实行预售价格上限制度而低于市价的房价”、以及“临近首尔江西·麻浦片区的区位”列为关注原因。

总价6亿～7亿韩元段的新房优势…5号线延长·“学区房”区位

“Pungmu Station 区域 Sujain Grascent 二期”样板房内展示的小区沙盘模型。Sawu小学和Sawu高中紧邻小区正前方。灯光亮起的位置为本次预售的二期小区，后方则为去年预售的一期小区（1071户）模型，同样一并展出。崔瑞允记者供图

由BSHanyang在Sawu-dong一带（Pungmu站划片区城市开发项目B1地块）建设的该小区，规模为地下2层至地上28层、共7栋、合计639户。专用面积84㎡户型509户，105㎡户型130户。

以84㎡为基准，供应总价在6亿韩元中段至7亿韩元初段，与附近老小区的市价相近。今年1月，Sawu-dong“Gimpo Sawu IPark”专用84㎡成交价为6.18亿韩元；今年3月，Pungmu-dong“Gimpo Pungmu Central Prugio”专用84㎡（9层）成交价为7亿韩元。与之相比，本项目作为新房的优势被认为相当明显。

从小区门前的金浦Gold Line Sawu站（步行约15分钟）或Pungmu站（步行约20分钟）换乘机场铁路，约40分钟即可抵达首尔站。若5号线贯通，可不经换乘，一次直达Magok、汝矣岛等首尔主要商务区。步行3分钟范围内设有Sawu小学，是典型的“学区房（自带小学的小区）”。步行约6分钟即可到达Sawu高中。金浦规模最大的Sawu-dong补习街与小区相连。小区东侧还计划引入仁荷大学金浦医疗校区。

大面积厨房窗与多功能房吸睛…室内细节全面差异化

“Pungmu站划片区 Sujain Gracent 2期”样板房内的专用105㎡厨房空间。通过设置大面积厨房窗户和充裕的收纳空间，同时提升了开阔感与实用性。记者 Choi Seoyun

在内部设计上，反映最新居住大趋势的特色户型格外吸引访客视线。与丈夫一同从仁川Geomdan前来参观的Lee某（65岁）一走进厨房便表示：“从没见过这么大的厨房窗户，做饭的味道应该很容易散出去，也不会觉得憋闷，真不错。”过去仅为通风而小尺度设计的厨房窗，如今随着餐厅空间功能的扩大，正逐渐演变为与客厅整面落地窗相对布局、增强对流通风并获得开阔视野的形式。本项目在84㎡与105㎡两种户型中均设置了超宽厨房窗。

在专用105㎡户型中，配备了“多功能房（Alpha Room）”，提升空间利用率，可由业主按需作为书房、储物间、更衣间等使用。玄关处可选付费升级配置，包括可坐着穿脱鞋的“鞋凳（Shoe Bench）”以及加大尺寸的鞋柜等特色选项。整体并非仅仅扩大平面面积，而是对室内高频使用空间的便利性进行了细致优化。

可防止手指夹在门缝中的防夹手室内门，在84㎡和105㎡两种户型中，业主均可通过支付额外费用进行选择。浴缸则在两种户型中均为标配。层高方面，以局部上凹式吊顶为基准为2.42米，一般吊顶为2.3米，两种户型相同，比普通公寓高出约10～20厘米，进一步增强了开阔感。

小区内将配备干式桑拿房、共享办公区、学习咖啡馆、住户咖啡厅、托育中心、自助洗衣房、高尔夫练习场、健身房、乒乓球室、儿童休闲区等住户社区配套设施。

“Pungmu Station Area Sujain Gracent 2期”样板间内的专用面积105㎡卧室。卧室紧邻设置一间多功能房，可作为书房或更衣室等使用，内侧将更衣室、梳妆台与主卧浴室分离布局，提高了便利性。崔瑞允记者供图

大户型成变量…105㎡能否引爆人气

专用105㎡大户型的销售表现被视为一大变量。在总计639户中占130户，比例约为20%。预售价为7亿韩元中段至8亿韩元初段。与附近“Gimpo Pungmu Central Prugio”专用100㎡今年2月成交价7.67亿韩元相比，价格略高。

附近一家中介机构相关人士表示：“如今资金压力较小、周转率较快的小户型更受欢迎。考虑到中期款利息以及交房时需支付的尾款利息，很多购房者对大户型的资金负担较重。”

实际情况也是如此。去年10月预售的附近Sawu-dong Pungmu站划片区B5地块“Huban Summit”项目中，一顺位认购时，专用84㎡A户型的认购竞争比达到24.6比1，而大户型112㎡A（408户）仅为1.58比1，112㎡B（28户）则仅为1.08比1。在此后进行的无顺位认购中出现了50户剩余房源，其中49户为专用112㎡户型。