再整备促进地区内调整地块单元规划
重构容积率体系…放宽准居住·商业地区非居住用途比例
激活民间开发
首尔市将对再整备促进地区内5处保留管理区的地块单元规划进行调整，上调容积率。同时，取消准居住·商业地区非居住用途的强制比例要求，以扩大住房供应。
市政府表示，于25日召开第二次城市再整备委员会会议，对包括米阿十字路口站在内的5处地区的“再整备促进规划（保留管理区地块单元规划）决定（变更）案”进行修改并通过。
相关区域为江北区米阿十字路口站地块单元规划区、西大门区加在蔚、北阿峴、阿峴、弘济地块单元规划区。所谓保留管理区，是指在根据《促进城市再整备特别法》指定的再整备促进地区中，虽属老旧需要整备，但不符合重建·再开发等整备条件，或有必要按现状予以保留和管理的区域。
今后，再整备促进地区内5处保留管理区的基准容积率将与条例容积率相同并上调适用。此外，在引入智慧城市、碳中和、设计创新等以公共性为中心的项目时，允许容积率最高可提高至条例容积率的110%。同时还包括扩大适用容积率上限项目范围，将公开空地、能源效率等级及绿色建筑等纳入其中。
市政府相关人士表示：“基准容积率通常低于条例容积率，此次调整将两者统一”，“允许容积率也提高到了条例容积率的1.1倍。”
同时，放宽了准居住·商业地区内非居住用途比例。此前在准居住·商业地区必须确保的非居住用途比例——容积率的10%被予以废除，改为可自主适用。并反映了对第二、三类一般居住区内小规模建筑（每户专用居住面积不超过85平方米）在3年内暂时上调容积率的城市规划条例修订内容。
通过此次决定，市政府拟将包括容积率放宽在内的监管放松措施，适用于非整备项目的一般建筑项目，从而激活包括住房供应在内的民间开发。目前市内再整备促进地区内需变更保留管理区地块单元规划的共有9个自治区、15个区域，本次率先变更了其中2个自治区的5个区域，其余10个区域也将依次推进变更。
Choi Jinseok 首尔市住房室长表示：“继再整备促进项目的监管创新之后，通过此次对保留管理区的一揽子整备，有望切实提升市民对居住环境质量改善的体感效果。”
在本次城市再整备委员会会议上，还通过了将永登浦区新吉5区内一直处于闲置状态的文化设施用地（1027.6平方米）变更为体育设施用地的方案。通过该项目，将建设配备游泳池的生活体育空间。
新吉5区于2020年1月竣工了 Boramae SK View 小区，当地社会对扩充公共体育设施的需求一直较高。根据本次决定，新建设施的规模将控制在建筑覆盖率不超过60%、容积率不超过200%、高度不超过4层。具体建设方案将由永登浦区通过单独的设计招标和行政程序等最终确定。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
