地方房价走弱？海景房却不同…稀缺性推高价格

by Jung Doohwan

Published 24 Mar.2026 10:23(KST)

釜山、江陵、昌原等地实际成交价上涨引人关注
“Rene Ocean Goseong First View”等新盘即将推出

在地方公寓价格因供应过剩而走弱的背景下，部分拥有海景视野的小区反而表现强势，备受关注。有分析称，“海景房”这一稀缺价值已经反映在房价上，即便在弱市中也守住了阵地。

整体地方公寓价格走弱之际，具备海景视野的部分小区仍表现坚挺，备受关注。下个月将在江原道高城郡土城面预售的“ReneOcean 高城 Firstview”公寓鸟瞰图。Pr Pepper供图

根据24日国土交通部实价公开系统的数据，上个月釜山南区大渊洞“THE BEACH Prugio Summit”59㎡（以下均为专有面积）A户型以10.3亿韩元（26层）成交。与去年6月刚入住时的8.4亿韩元相比上涨了1.9亿韩元，创下历史最高价。这是紧邻广安大桥收费站的代表性海景公寓。

这与小区所在南区的公寓售价下行走势形成对比。韩国不动产院南区公寓销售价格指数从去年3月的100.11跌至上个月的99.96。

今年2月，庆尚南道昌原市马山合浦区月影洞的“昌原月影 Marine Xiang”也呈现出类似走势。该小区东侧临南海，该公寓84㎡B户型上个月的实际成交价为4.28亿韩元（15层），较一年前上涨约7000万韩元。同一期间，马山合浦区公寓销售价格指数则从100.32降至100.18，下跌0.14个百分点。

在江原道江陵市，松汀洞“江陵 IPARK”84㎡今年1月以4.9亿韩元（14层）成交，创下近一年最高价。较去年2月4.5亿韩元（16层）上涨了4000万韩元。

建筑公司也纷纷把差异化的海景视野作为卖点，相继推出新盘。

在江原道高城郡土城面青磵里，Korea Land Trust将于下月推出“Rene Ocean Goseong First View”。由Geumgang General Construction负责施工，该公寓规模为74～183㎡共263户。

这是一个在小区半径50米内就有青磵海边和青磵海水浴场的海景公寓。公司方面表示，通过开放式楼栋布局结构设计，使大多数住户都能眺望大海。尤其是在117㎡以上的中大户型中引入“私人露台”，计划最大化发挥海景优势。

江原道高城与束草一带正在推进东西向高速铁路和东海北部线铁路项目，这一利好因素也备受瞩目。

Jungheung Construction与Woomi Construction将于下月在全罗南道丽水市推出“Yeosu Soje Jungheung S-Class Woomi Lin”。该项目为84～135㎡共1679户的大型小区，部分住户可拥有海景视野。附近有一座架设在海上的栈道式海岸散步路——Soho Dongdong Bridge。