CBRE调查亚太422名投资者
去年第8位→与新加坡并列第3
投资从写字楼扩展至物流与数据中心
首都圈物流交易88%为海外资本
首尔在亚太地区商业地产投资偏好城市排名中升至历史最高的第3位。有分析指出，随着投资标的从传统的写字楼主导市场扩展至数据中心、物流等多元资产类别，全球资本加速流入首尔。
21日，全球房地产服务企业CBRE以包含77名韩国投资者在内的422名亚太地区投资者为对象开展调查并发布《2026 韩国投资者意向问卷调查报告》。报告显示，今年首尔在亚太地区投资偏好城市排名中位列东京、悉尼之后，排名第3，与新加坡并列第3。从去年的第8名在一年内跃升5位，为2020年启动该调查以来的最高排名。
CBRE将首尔排名上升的背景归因于投资资产类别的多元化。过去集中于写字楼的市场正扩展至数据中心、物流中心、酒店等领域，开始被评价为海外投资者可以构建多样化投资组合的市场。
CBRE表示：“针对首尔的主要投资策略中，核心加增强策略（在核心资产基础上进行部分价值提升的策略）和增值策略（通过积极改善资产以提高收益的策略）最为突出，这表明市场已将首尔视为能够主动创造收益的市场，而不仅仅是单纯的安全资产。”
实际资金流入也在快速增加。去年首尔商业地产市场吸引了约6.5万亿韩元规模的外国资本，创下历史新高。
尤其是在首都圈物流中心市场，海外资本的集中现象尤为明显。去年首都圈物流市场整体交易规模约为4.4万亿韩元，其中高达3.9万亿韩元、占比88%的资产被外资收购。相反，仅由本土资本单独参与收购的交易仅有1宗。分析认为，在本土投资者因既有资产表现不佳等原因对新投资持观望态度之际，外资投资者以大型优质资产为中心积极出手买入。
从区域来看，大型物流中心交易集中的仁川以约1.8万亿韩元（5宗交易）位居压倒性首位，而在利川、安城、广州等战略要冲地区，交易同样十分活跃。
数据中心也正迅速崛起为主要投资去向。88%的韩国受访者预计今年数据中心价格将会上涨，在所有资产类别中上涨预期最为强烈。总规模150万亿韩元的“国民成长基金”中，将有50万亿韩元基础设施金融投向人工智能（AI）数据中心、电网等领域，因此，被视为进入壁垒的大规模前期投资和电力获取难题有望缓解，此次调查结果也反映了这一期待。
本土投资者购入意向创历史新高
投资情绪也有所回暖。83%的本土投资者表示，今年将扩大房地产投资比重，购入扩大意向同样创下调查以来最高水平。
净买入意向（购入意向减去出售意向）为31%，比亚太平均水平高出14个百分点。推动投资扩大的核心因素依次为利率趋稳（31%）、资产价格调整（24%）、不良资产投资机会（15%）。
不过，中央银行降息的速度与方向（45%）、卖方与买方之间价格差扩大、人力成本及建筑成本上涨等，仍被视为当前投资市场的主要障碍。
Choi Seonghyeon，CBRE Korea资本市场部门总负责人预计，2026年首尔商业地产投资规模将在去年约34万亿韩元这一历史最高业绩的基数效应及审慎货币政策影响下，同比下降5%至10%。
Choi副总裁表示：“与其出现剧烈的价格波动，市场更可能进入以优质资产为中心进行选择性投资、并致力于提升收益结构的温和调整阶段。”
![“首尔商业地产跻身亚太投资偏好第3位，创历史新高”[房地产A到Z]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026032110235684564_1774056237.gif)
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