全境逾40%为山地的釜山，“平地+地铁站区”小区稀缺溢价高，价格水涨船高
房地产社区掀起“冻死也要平地”趋势，价格抗跌能力出众
在釜山房地产市场，“平地”公寓的身价正不断攀升。由于釜山整体面积中约40%以上为山地及丘陵地形，没有坡道的平地地段本身就构成了巨大的溢价。
实际上，在房地产网络社区等平台上，用于评价釜山新建分销小区时，优先考量“是否位于平地”的所谓“冻死也要平地”趋势正在扩散。
从社交媒体上发布的房地产自住体验来看，“推婴儿车或自行车出行方便”、“冬季没有结冰路面导致安全事故的风险”、“小区内没有高低落差，可以舒适地在绿化景观中散步”等，对平地公寓的高度满意度占据主流。
居住满意度被充分反映在价格上。同一地区、相同品牌且建成年代相近的公寓，也会因坡度不同而出现数千万韩元的市价差异。根据Naver行情显示，同一品牌且在相近时间入住的东莱区“明伦2次 I-PARK”中，位于平地的1小区，专用面积84㎡的平均市价为7.2亿韩元，而位于坡地的2小区平均市价为5.8亿韩元，前者价格高出约1.4亿韩元。
业内一位专家表示：“随着釜山房地产市场重组成以实际自住需求为主导，步行便利、生活基础设施可达性优秀的平地公寓，即便在下行周期也展现出坚挺的‘价格防御力’，被视为一套‘优质核心资产’。”
在釜山平地公寓稀缺价值较高的背景下，计划在沙下区堂里洞一带分销的“Hanwha FORENA 釜山堂里”作为享有珍贵平地特权的新建分销小区，正通过购房者的口碑不断扩散人气。
“Hanwha FORENA 釜山堂里”整体建于平坦地块之上，为入住居民提供出色的步行便利性。因此，不仅婴儿车和轮椅出行毫无障碍，老年人在小区内外散步也毫无负担。尤其是没有冬季坡道结冰引发安全事故的风险，居民可在四季始终安心生活。
此外，得益于平坦地形，可以实现均衡的景观设计和社区设施布局，从而提升整个小区的舒适度。楼栋之间高差较小，也将各户的采光权与景观视野差异降至最低。
“平地上的双地铁站区”区位同样是一大优势。居民可步行前往釜山地铁1号线堂里站和沙下站，通往地铁站的道路为平坦路面而非上坡路，极大降低了通勤疲劳度。
平地区位在子女通学环境上也优势明显。小区附近有堂里小学、堂里中学、沙下中学等学校，学生无需翻越坡道即可步行往返；周边还汇集了东亚高中、釜山一科学高中等代表沙下区的名校学区，教育环境十分优越。
同时，Art Malling、NewCore Outlet、沙下区厅、堂里市场等成熟商圈与生活配套设施近在咫尺。升鹤山、东梅山等宜人自然环境环绕小区，既能享受“森林房”般的惬意，又能在平地上开展日常生活。
开发利好也十分丰富。小区附近的沙上～下端线（规划）、下端～绿山线（规划）正推进中，第二Daeti隧道与升鹤隧道建设逐步明朗，未来将打造成四通八达的交通网络。此外，西釜山智慧谷、加德岛新机场（规划）、西釜山医疗院（规划）等西釜山地区的大规模未来发展愿景正集中落地，资产价值的后续上升也备受期待。
小区内部设计同样与一线建筑企业品牌“FORENA”的名声相匹配，进行了差异化打造。充分利用平地地形优势，将小区内部高差降至最低，同时确保舒适的景观绿化与合理的社区动线。户型内部则以采光与通风优越的南向布局和以四面开间板式结构（部分户型）为主的设计为特色，并计划推出充分提升空间利用率的衣帽间、储物间等最新特色平面。
业内一位专家指出：“在釜山，既是‘平地’，又是‘地铁站区’，同时具备‘一线品牌’与优质‘学区’的公寓，本身供应量就极为有限，因此潜在需求必然十分厚实。尤其是沙下区一带正逐步转型为约1.1万余户规模的新兴居住城镇，Hanwha FORENA 釜山堂里有望成为该地区新的地标项目。”
另一方面，由Hanwha株式会社建筑部门负责施工、堂里2区重建整备事业组合负责分销的“Hanwha FORENA 釜山堂里”，规划为地下2层至地上28层、共543户规模，其中专用面积59～115㎡的209户面向普通购房者分销。样板房位于釜山广域市江西区明知洞一带，计划于3月27日（星期五）开放。
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