受清凉里利好4个月猛涨2亿……就连江南人也来买的楼盘[公寓速览]
清凉里交通利好叠加伊文·辉庆再开发
吸引年轻夫妇蜂拥而至的Imun I-Park Xi
在首尔东大门区外大前站下车后，首先映入眼帘的是隔着隔音墙的一栋新建公寓。从地面站台走出1号出口，映出的是快餐店和咖啡馆林立的大学街景象。把头向右转，就是刚才在车站里擦肩而过的一门IPARK Zai。
“59㎡分售价说10亿韩元太贵了”……转售挂牌价15亿~16亿韩元
去年11月开始入住的一门IPARK Zai在预售时未能在1顺位认购中完成全部募集户数。比提前约6个月预售的附近“Raemian La Grande”分售价高出约2亿韩元，被视为出现未售出的背景。这一公寓的平均分售价为每3.3㎡ 3550万韩元，其中专有面积59㎡户型最高价为10亿892万韩元，84㎡户型最高价为13亿229万韩元。由于高分售价带来的负担，部分59㎡和84㎡户型在1顺位出现认购不足。
不过临近入住时，氛围发生了变化。近期一门IPARK Zai的转售挂牌价，按专有59㎡为基准，平均在16亿韩元左右，84㎡则在19亿韩元上下。一部分房源的专有59㎡最近实际成交价被确认为15亿韩元。考虑到去年10月成交价还在12亿韩元后段，4个月内上涨了超过2亿韩元。
尽管存在高分售价争议，但价格仍然上涨，市场认为背后反映了对东大门一带整备项目和清凉里开发的期待感。曾是老旧居住区的一门·辉京一带正在推进再开发，大规模新建小区相继入驻。截至目前，已供应的一门1区再开发项目“Raemian La Grande（3069户）”，以及“一门IPARK Zai 3-1小区（4169户）”“一门IPARK Zai 3-2小区（152户）”等。一门4区计划于明年开工。
相距两站路的清凉里，随着广域交通网的扩充，正崛起为首尔东北圈的核心交通枢纽。目前已有水仁·盆唐线、京义·中央线、京春线、1号线等经过，今后随着首都圈广域快线铁路（GTX）C线和B线的推进，前往江南、首尔站和龙山的可达性也被寄予厚望。
附近一家公认中介相关人士表示：“在东大门一带难得一见的平地居住区，生活方便，加之新建小区扎堆，前来咨询的年轻夫妻很多”，“尤其是因为靠近清凉里，上班族需求也很旺盛。”另一位附近公认中介则表示：“价格已突破15亿韩元，贷款并不容易，但咨询依然持续”，“也有在江南租住全租的人，看好这一地区的开发前景，拿着现金前来咨询购房的情况。”
从商铺里的培训班到医院一应俱全·学区溢价也被看好
一门IPARK Zai共由三个小区组成。1、2小区在外大前站与新一门站之间呈长条形分布。周边生活基础设施配套完善，也具备适合有学龄子女家庭青睐的教育环境。小区周边聚集了韩国外国语大学、庆熙大学、韩国艺术综合学校、首尔市立大学等高校，附近还有学校法人的庆熙学园所设立的中学和高中。
分小区来看，1小区内同时建设了办公公寓和商铺建筑，距离以韩国外国语大学为中心形成的大学街繁华区也很近。附近小学方面，步行15~20分钟可达清凉小学。商铺规模也相当可观，小区内约有300家商铺，计划引入医院、培训班、咖啡馆等生活配套设施。
2小区与主商铺区略有距离，步行约5分钟可达一门小学。3小区位于距离1、2小区步行约15分钟的天藏山山脚下，预计今年5月入住。附近一位公认中介表示：“商铺已经全部售罄，等到医院、培训班、咖啡馆等入驻后，小区本身就会形成一个完整的生活圈”，“学校也在附近，年轻夫妻的关注度很高。”
小区内部配备了妈妈咖啡馆、老年人休闲厅等社区设施，各处还设置了儿童游乐设施。小区里随处可见推着婴儿车散步的父母和孩子的身影，整体氛围是有年幼子女的年轻夫妻居住较多。
不过交通拥堵仍被视为课题。周五下午5点，外大前站一带道路车辆排成长队，拥堵持续。为改善大型小区入住带来的交通状况，计划在1、2小区之间的一门路一带新建道路，目前仍在施工中。附近中介业界认为，待一门4区开发结束、道路整治收尾后，一带的交通条件也将有所改善。
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