今年预计有8个小区启动施工单位遴选
3、4、7小区业主资格可转让
多套房业主少量急售房源上市
上月26日，记者来到首尔阳川区木洞。从5号线梧木桥站出发，途经现代百货木洞店步行约20分钟，就能到达木洞5小区。小区北侧有巴黎公园和木洞补习街。以木洞路为界，6小区与之相连，两小区几乎构成一个共同生活圈。6小区附近有梨大木洞医院和汉加蓝高中，兼具所谓“学区房”和“医院房”的区位优势。1~4小区则隔着步行道“木洞佳温路”与5、6小区相接。
近期在房地产市场上，木洞新市街14个小区备受关注。以木洞6小区为起点，一带小区的重建项目正在加速推进。今年包括6小区在内，将有8个小区依次进入施工单位选定程序。
![重建提速房价躁动……西部名校学区木洞新市街[公寓톡톡]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2026022717231256727_1772180592.jpg)
投资者关注的焦点，是尚未完成业主委员会成立及事业实施者指定、公告的3个小区（3、4、7小区）。由于“10·15对策”出台后，首尔全境被划为投机过热区，已成立业主委员会的小区禁止转让业主资格，因此只有这些小区的可继承资格房源正在流入市场。
学区、地铁、低容积率……木洞“龙头”5、7小区
在木洞新市街14个小区中，被视为“龙头”的是5小区和7小区。5小区容积率为116%，在14个小区中最低，且户均土地持分较高，被评价为重建时项目收益性较好。与1~4小区不同，其周边被木洞住宅用地开发区环绕，加之停车空间充足，自住满意度较高。
7小区既是地铁盘，周边又有学校。距5号线木洞站、梧木桥站步行时间分别为7分钟和14分钟。居住在阳川区一带、向特色高中和自主私立高中输送学生较多的木云小学、木云中学也在其学区之内。
该小区尚未完成业主委员会成立，可转让业主资格，这也是一大优势。本月曾有一套22坪型（53㎡）房源以24亿韩元成交，之后有多套多套房业主为在转让所得税加征前抛售房产，以22.5亿韩元的急售价挂盘，带动报价出现一定回调。
木洞5小区附近A房地产中介事务所所长表示：“7小区有一套以2027年10月入住为条件、比市价低约1.5亿韩元的房源挂出。以3、4、7小区为中心，多套房业主的房源正以比市价低约1亿韩元的价格，逐步流入市场。”
重建领先的6小区……后排小区也加速跟进
6小区在14个小区中，重建进度最为领先。其容积率（139.08%）高于5小区（116%）和7小区（125%），项目收益性相对较低，但靠近梨大木洞医院、养正中学和养正高中。预计重建后，部分30层以上房源还可眺望汉江景观。
以6小区为起点，后排的8~14小区也在加快推进。12小区于27日完成业主委员会成立，正准备选定施工单位。预计今年将按5、8、9、10、12、13、14小区的顺序，陆续启动施工单位选定程序。
不过，部分小区因位处外缘或噪音问题，被视为存在短板。以8小区为例，虽然拥有现代百货、易买得 (이마트)等便捷生活配套，但容积率偏高。今年1月完成事业实施者指定及公告的11小区，相较其他小区价格较低，但在14个小区中位置最偏外，且被指存在飞机噪音问题。
1小区距离9号线新木洞站步行时间在10分钟以内，具有一定优势，但因附近热电联产发电厂噪音，受欢迎程度较低。木洞6小区附近B房地产中介事务所所长表示：“8小区区位不错，但容积率较高；1小区则被认为热电联产发电厂是其弱点。”
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