2025年住房金融及Bogeumjari贷款实态调查
数据显示，打算办理住房抵押贷款的家庭中，“偏好固定利率”的比例已超过一半。即便是在偏好浮动利率的家庭中，也有90%表示，如果固定利率仅比浮动利率高出0.5个百分点，就有意愿转向固定利率。
26日根据韩国住房金融公社（한국주택금융공사）发布的《2025年住房金融及Bogeumjari贷款实态调查》结果，在有意愿使用住房抵押贷款的家庭中，偏好固定利率的比例为53.8%。这一比例较前一年（50.9%）上升2.9个百分点。调查显示，一般家庭中有36.4%正在使用住房金融产品（住房抵押贷款、全租保证金贷款、中期付款贷款）。
在偏好固定利率的理由中，“即使在加息周期也可以维持较低贷款利率”（25.5%）被提及最多，其次为“可以使本息偿还金额保持稳定”（23.0%）。这被解读为，在利率波动加剧的局面下，借款人希望稳定管理利息负担的需求有所体现。
根据利率差异的不同，转向固定利率的意向也存在差别。当固定利率比浮动利率高出0.5个百分点时，93.1%的浮动利率偏好家庭表示会转向固定利率。但当利率差扩大到1.0个百分点时，转向意向下降至67.3%。这一比例较前一年（77.6%）下降了10.3个百分点。
表示“今后有购房意向”的比例，在一般家庭中为29.8%。尤其是仅以无房家庭（1885户）为对象时，有55.5%回答“打算购买住房”，也就是说，约每10户无房家庭中有6户有购房意向。按居住地区划分，首尔为32.7%，最高，其次是京畿道31.4%、广域市29.4%、其他地区27.1%。按户主年龄划分，购房意向在30岁以下群体中最高，为58.2%，其后依次为40多岁（44.9%）、50多岁（23.4%）、60岁以上（9.8%）。
有购房意向家庭所偏好的房价平均为4.621亿韩元。按价格区间看，3亿韩元以上至6亿韩元以下的占比最高，为46.3%，6亿韩元以上的也达到25.7%。在住房类型方面，85.1%偏好公寓；在公寓购置方式中，新房认购（新盘摇号）占比最高，为56.3%。相反，购买现有公寓的比例为34.9%，较前一年（43.1%）减少了8.2个百分点。家庭越年轻，越偏好通过新房认购购房；年龄越高，购买现有公寓的比重越大。
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