推进覆盖5.73平方公里全域居住区的方案服务
南山高度限制放宽后的后续制度整备
首尔中区（区厅长 Kim Gilsung）将在2003年居住区细分之后、沿用20余年的居住地用途分区体系进行全面重新审查。中区20日表示，将于今年推进“用途分区再整备方案制定服务”，并以其结果为基础，对用途分区进行全面重组。
本次服务对象为占中区整体面积60%的居住区5.73平方公里。中区的用途分区体系自2003年以来几乎没有发生变化，在此期间，居住区内大部分建筑竣工已超过20年，老化进程加快。虽然整备需求持续增加，但支撑这一需求的制度仍停留在过去的标准上，相关指摘不断出现。
契机来自南山高度限制的放宽。2024年6月，长期夙愿的南山高度地区建筑高度管制得到放宽，但要真正改善居住环境，仍有必要从容积率调整等更为根本的制度层面进行整备。由于在新堂8·9·10区、中林398等中区多处再开发项目正在加速推进，有舆论认为，有必要预先应对今后因人口流入而增加的生活配套设施需求。
中区计划以服务结果为基础，开展用途分区变更前后的模拟对比分析，并通过按生活圈进行的战略性空间分析，制定差异化的居住地管理战略。中区还打算通过收集居民和专家意见及公共讨论形成共识，并与首尔市紧密协作，以确保执行力。
Kim Gilsung 中区厅长表示：“将借助南山高度地区限制放宽打开的市中心再整备之势，通过用途分区体系的改编，更有力地向前推进一步”，“将全力废除陈旧的规制，打造人气聚集、充满活力的中区，以及居民切实可感的宜居居住环境”。
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
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