Koo Jageun议员提出住房税率《地方税法部分修正法律案》

by Kim Ihwan

Published 12 Feb.2026 10:42(KST)

住房取得税税率计税标准区间与现实接轨
保障实际自住需求者的居住迁移
推动实现住房市场正常化

国会议员 Koo Jageun（国民力量党产业通商资源中小风险企业委员会庆北龟尾市甲选区）表示，已作为代表提出了为反映房价上涨等市场现实而上调计税标准区间的《地方税法部分修正法律案》。

现行《地方税法》上的住房取得税率计税标准区间自2013年引入后已维持10余年不变，但房价却持续上涨。由此，原本作为高价住房例外课税而适用的最高税率区间，已异化为适用于中产阶层住房的普遍课税，有舆论认为这与当初立法宗旨不符。

国民力量党产业通商资源中小风险企业委员会成员、庆北龟尾市甲选区国会议员 Koo Jageun 金二焕记者

根据Koo Jageun议员办公室从韩国住宅协会获取的资料显示，适用最高税率3%的、价格超过9亿韩元住房的交易占比，从2014年的1.1%激增至2023年的4.1%，约增加了3.7倍。

同时，在同一时期内，价格超过9亿韩元住房在全部取得税额中所占比重也从25.6%上升到49%，已接近税收的一半。

以2025年10月为基准，若购买一套首尔平均成交价格为10.7亿韩元的住房，需缴纳的取得税约为3531万韩元。

这相当于2025年4人家庭中位收入（约7317万韩元）的48.3%。也就是说，过高的取得税负担，单凭劳动所得难以承受，并已成为阻碍实际自住需求者正常住房迁移的因素。

目前住房取得税率及计税标准区间为：▲6亿韩元以下1% ▲超过6亿至9亿韩元以下1%至3% ▲超过9亿韩元3%。Koo Jageun议员通过此次修正案拟将其上调调整为：▲9亿韩元以下1% ▲超过9亿至12亿韩元以下1%至3% ▲超过12亿韩元3%，以推动取得税率计税标准区间与现实相符。

若本次修正案获通过，实际自住的一套住房持有者的税负将得到减轻，按人生周期进行的居住迁移将更加顺畅，并有望通过缓解房源“锁定”现象，恢复住房市场的良性循环结构。进一步来看，从中长期而言，还将产生巩固地方税收稳定基础的效果。

Koo Jageun议员表示：“由于计税标准区间固定不变，连中产阶层都背负过重税负，有违税收公平性原则。我们将尽最大努力，推动住房市场回归正常，使国民能够在自己期望的时间自由迁移居所。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。